在辦理銀行購房貸款時,購房者通常需要將房產證抵押給銀行,到底什么是房產證抵押貸款呢?本期侃家網(wǎng)就跟大家一起看一看房產證抵押的相關事項。

想用房產證抵押,首先要知道什么是房產證抵押。房產證抵押是指購房者以房產作為抵押向銀行申請貸款獲得資金,然后分期或一次性向銀行償還本息的一種信貸方式。

房產證抵押貸款對貸款人的條件也有要求。有固定住所;具有完全民事行為能力的自然人,貸款到期時的實際年齡一般不超過65周歲;有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力;愿意提供貸款人認可的房地產抵押;該房產共有人認可其借款和擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

作為抵押貸款的房屋有什么條件呢?

首先,房屋產權要清晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可以進入房地產市場流通,不需要任何其他抵押;房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年;抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃,并有房產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證和土地證。

辦理房產證抵押貸款需要哪些材料?

現(xiàn)房抵押

本人身份證、戶口本、結婚證及借款人配偶的身份證、戶口本,戶籍所在地民政部門出具的證明;

個人收入證明(加蓋單位公章);

銀行貸款合同;

土地使用權證書復印件(驗原件);

《房產評估報告》由有資質的評估機構出具;

房地產抵押合同(夫妻雙方簽字);

房屋所有權證原件及復印件、購房協(xié)議原件;

房屋所有人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

期房抵押

夫妻雙方身份證、結婚證、戶籍所在地民政部門出具的證明;

預售合同;

與銀行簽訂購房貸款合同;

預付款收據(jù)復印件(驗原件);

個人收入證明。

辦理流程

提交請愿書

由指定的銀行評估機構評估

簽合同

核準

抵押

出借(《他項權證》出借)

1.貸款申請人向銀行相關登記部門申請住房抵押貸款,同時提交相關證明材料。

2.相關房屋評估部門會對房屋進行評估,確定可信的貸款額度。

3.房屋評估后,符合相關規(guī)定和要求的,銀行將與貸款人簽訂抵押合同,辦理抵押登記手續(xù)。

4.抵押落地手續(xù)完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押人根據(jù)抵押合同定期償還貸款本息。

5.貸款人償還抵押貸款。

6.在規(guī)定期限內還清貸款本息后,辦理貸款銷戶手續(xù)。

以上是房產證抵押貸款的基本流程。買家可以先了解一下再辦理,可以省去很多不必要的麻煩。