首先需要滿足銀行的準(zhǔn)入條件。最主要的是,人和房。借款人最主要的是年齡不能超過65歲,征信良好,名下有企業(yè)(企業(yè)的法人,股東,實(shí)際控制人等等)。負(fù)債少,資產(chǎn)多。征信查詢次數(shù)少。

房子的房齡不能超過30年,面積不能太小,比如低于30平米,40平米,50平米,不能太偏,比如天津就不接受郊區(qū)房產(chǎn),北京個(gè)別遠(yuǎn)郊區(qū)縣有的銀行不準(zhǔn)入。二抵的房產(chǎn)按揭要大于1年。每個(gè)城市和每個(gè)銀行會要求不同,利率也不同。

滿足了銀行的準(zhǔn)入門檻以后開始準(zhǔn)備貸款資料,包括夫妻雙方戶口本,結(jié)婚證,身份證,私人流水,房本,房產(chǎn)按揭合同,公司公章,營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營場地,上下游合同,租賃合同,對公流水,用途合同等等。

接下來的流程就是面簽-下戶-初審-上報(bào)-審批-上抵-放款幾個(gè)常規(guī)流程,具體細(xì)節(jié)北京,杭州,上海,成都,武漢都不太一樣。有的城市壓房本,有的不壓。時(shí)間也不同,其中杭州最快,因?yàn)樽龅盅阂院?天就能放款。有的銀行50萬以下可以打私人賬戶,廣州不能做二次抵押,杭州和成都可以拉成30年等額本息還款。

本人熟悉多個(gè)城市的購房政策和貸款政策,有過多次個(gè)人DIY實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),成本可控,拒絕任何套路,具體細(xì)節(jié)可以交流