又有多地行動！調(diào)整公積金貸款政策、或放松購房限制…央行曾連續(xù)表態(tài)！更多降首付、降利率在路上

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最近很多地方放松了購房政策。

證券時報記者了解到，日前，鹽城、臺州、龍巖等地調(diào)整住房公積金貸款政策，包括提高最高限額、降低貸款首付比例等。與此同時，廣東省、河北省部分銀行普遍下調(diào)房貸利率。此外，紹興的限購政策有望在近期放松。

值得注意的是，繼4月15日宣布RRR降息后，18日、19日連續(xù)兩天，央行提出“因城施策，實施差別化住房信貸政策，更好地滿足購房人合理住房需求”。

業(yè)內(nèi)人士認為，由于因城施策是當前政策的主線，預計多地將繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率。預計隨著政策的逐步落實，購房者的預期和置業(yè)信心有望逐步企穩(wěn)，市場回暖的步伐仍取決于疫情的有效防控和各地政策的落實。

多地調(diào)整公積金貸款政策

4月18日，江蘇省鹽城市調(diào)整住房公積金貸款政策。其中，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為60萬元；只有一人符合貸款條件的，最高貸款限額由20萬元調(diào)整為30萬元。

同時，鹽城還恢復了第二次購買住房公積金貸款支持政策。新政策實施后，已結清首筆公積金貸款(含異地貸款)且新購、新建、翻建、大修自有普通住房的繳存職工，可再次申請公積金貸款。貸款利率為同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。第三次及以上公積金貸款申請不予受理。

此外，鹽城還調(diào)整了公積金貸款擔保貸款額度。家庭成員全部符合貸款條件的，擔保貸款額度由15萬元調(diào)整為20萬元；只有一人符合貸款條件的，擔保貸款額度由8萬元調(diào)整為10萬元。

同日，福建省龍巖市進一步調(diào)整住房公積金政策，其中最高貸款額度上調(diào)。在龍巖中心城區(qū)購房，單身職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元，雙職工由50萬元調(diào)整為55萬元。同時降低了首付比例。家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降至不低于20%；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降至不低于40%。此外，取消第二次住房公積金貸款申請間隔，延長貸款期限，開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務，允許購買新建商品住房的職工提取住房公積金支付首付款。

4月19日，江蘇省泰州市也調(diào)整了公積金貸款政策。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，單身職工由25萬元提高到30萬元。

中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，各城市出臺公積金政策，是落實中央支持合理住房需求的政策導向，釋放潛在的合理剛需和改善性需求，因城施策，穩(wěn)定購房者購房預期。未來會有更多城市跟進優(yōu)化調(diào)整公積金政策，比如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

紹興或將放松購房限制政策

4月20日，傳言紹興即將頒布樓市松綁政策，包括：

1.調(diào)整紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))限購范圍。除三區(qū)“熱點”外，不再限制購房套數(shù)；

2.對銷售新商品的限制是一種限制

其中之一就是實行區(qū)域限購(限購范圍為紹興市區(qū)，包括越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))。)暫停向已在市區(qū)擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房；暫停向已在市區(qū)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房。

還有一個就是增加限售期。在城鎮(zhèn)新購住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可轉讓。購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。

更多降首付、降利率政策或在路上

最近多地下調(diào)房貸利率。

4月21日，有消息稱廣東清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率10 BP至40 BP。

4月20日，據(jù)報道，目前大部分白銀

值得注意的是，繼4月15日宣布降準后，央行18、19日又連續(xù)兩天提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求”。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。

其中提出，完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，會議強調(diào)，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預計，接下來將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套降至5.2%，通過降利率實現(xiàn)降低購房者置業(yè)成本，釋放購房需求，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實質性利好。

陳文靜認為，近期利好政策頻出，從15日全面“降準”到18日央行強調(diào)“因城施策”實施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認定標準等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來看，購房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

編輯：萬健祎

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