看空樓市，潘石屹勸年輕人別買房，結(jié)果他自己的公司尷尬了…
過去幾年，你如果因為看空樓市而沒買房，想必如今后悔莫及。如果一家房地產(chǎn)公司看空樓市呢？SOHO中國(00410.HK)給出了答案。
從2012年起，SOHO中國宣布從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)-持有”，公司告別散售，改為租售并舉，并逐步提高自持物業(yè)比例。潘石屹當時表示，2015年公司的盈利將主要來源于租金收入，到2017年租金年收入將超過40億元。
而昨天(3月20日)，SOHO中國公布了2017年業(yè)績，去年公司營收19.63億元，租金收入約16.69億元，距離40億元的目標相去甚遠。更重要的是，由于錯過了房地產(chǎn)市場過去幾年的爆發(fā)，這家1995年便成立的明星公司已經(jīng)被無數(shù)后輩超越。
轉(zhuǎn)型5年，SOHO中國業(yè)績震蕩
從2012年宣布從銷售模式轉(zhuǎn)到經(jīng)營模式，SOHO中國業(yè)績經(jīng)歷了連續(xù)3年下滑。
2013年SOHO中國主營收入146.21億元，2014年這一數(shù)字下滑到60.98億元，降幅達58.29%。到2015年主營收入再度下降到僅9.95億元，下降幅度高達84%。
轉(zhuǎn)型后三年內(nèi)，SOHO中國凈利潤也走出了一條下滑曲線。年報顯示，2013年SOHO中國凈利潤73.88億元，2014年凈利潤下滑到40.8億元，同比下降44.78%，到2015年，這一數(shù)字為5.38億元，大幅下降86.82%。
不過，從2016年開始，SOHO中國業(yè)績開始止跌回升，當年SOHO中國實現(xiàn)主營收入約人民幣15.77億元，同比上升58%；凈利潤約人民幣9.1億元，同比上升69%，凈利潤率達57.7%。
2017年全年，SOHO中國營業(yè)額約19.63億元，同比上升24%；租金收入約16.69億元，同比上升11%；凈利潤約47.33億元，同比上升約420%；凈負債率51%。
雖然沒有完成40億元租金收入目標，但SOHO中國2017年的業(yè)績看起來還算亮眼，尤其是凈利潤增長逾4倍。然后昨日財報公布后，SOHO中國股價午后跌幅最高一度達9.3%，截至收盤SOHO中國報收4.48港元，跌7.44%。同時，SOHO中國今日(3月21日)延續(xù)跌勢，截至發(fā)稿跌3.79%。