3月17日是北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)施一周年的日子。過(guò)去一年，北京出臺(tái)調(diào)控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房?jī)r(jià)全面下跌。專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控效果明顯，市場(chǎng)回歸理性，未來(lái)樓市將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
自去年“3·17”以來(lái)，北京相繼出臺(tái)20余項(xiàng)樓市調(diào)控政策，先是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購(gòu)住宅平房，接著又出政策要求非京籍購(gòu)房者納稅需連續(xù)60個(gè)月。隨后，出臺(tái)了“離婚一年內(nèi)房貸算二套”，并對(duì)過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”，招招劍指投資投機(jī)性炒房。
在接連不斷的政策組合拳下，部分購(gòu)房客戶或失去購(gòu)房資格，不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃；或資金實(shí)力有限無(wú)法應(yīng)對(duì)首付比例的提高，被迫延緩購(gòu)房計(jì)劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購(gòu)“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。
多部門(mén)輪番推出調(diào)控新舉措，令房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫顯著。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控一年時(shí)間，北京新建商品房簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%，刷新歷史最低紀(jì)錄。
新房成交量全面降溫，二手房市場(chǎng)也掉頭向下，步入下行通道。從去年3月二手房市場(chǎng)異常火爆后快速降溫。一年時(shí)間，不僅成交量腰斬，房?jī)r(jià)也連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，其中有7個(gè)月領(lǐng)跌中國(guó)內(nèi)地各大城市。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控前一年北京二手房簽約254916套，調(diào)控后一年簽約僅120821套，成交量下跌52.6%。
北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度下跌，通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，降幅最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區(qū)跌幅較小，下跌8.1%；通州區(qū)跌幅最大，達(dá)到29.1%。