引言：網(wǎng)傳杭州、青島、濟南房貸利率即將回調(diào)，由4.25%回調(diào)至4.6%。利率剛下調(diào)沒多久又要漲回去？現(xiàn)在不買房就是錯失大好時機？
5月份房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)環(huán)比略有回暖，主要是4月份多地按下暫停鍵，所以這個數(shù)據(jù)意義并不大。
同比去年5月份，無論是成交量還是成交總額，很多城市和Top100房企，銷售數(shù)據(jù)幾乎都是腰斬，唯一變化不太大的是房價，既沒有大幅下跌，也沒有大幅上漲的苗頭。
全國房地產(chǎn)的主流政策，還是以寬松為主。降準(zhǔn)、降息、提高公積金貸款額，以及取消戶籍等政策。
目前各地都在有序恢復(fù)生產(chǎn)秩序，經(jīng)濟形勢也在好轉(zhuǎn)。
但又有人開始“作妖”。
煞有介事，其實就是謠言。
目前已經(jīng)求證，這些城市的銀行，并沒有上浮房貸利率的計劃和政策。
而且LPR利率，基本都是由央行指導(dǎo)而定的，上浮還是下調(diào)，央媽是有絕對話語權(quán)的。
大肆宣揚房貸利率即將上浮的，基本都是中介和房地產(chǎn)從業(yè)者。
這個時候是買房的好時機嗎？從政策層面上來說，的確是個不錯的機會。但是炒作利率回調(diào)，制造焦慮，是絕對不能容忍的。
房地產(chǎn)的困局并不在于房價本身。
一二線城市的房產(chǎn)依然有價值。實現(xiàn)財富自由和做資產(chǎn)配置時，房產(chǎn)是必不可少的一環(huán)，尤其是產(chǎn)業(yè)增長性比較好的城市。
對于普通人來說，有了房子的確會背負(fù)著房貸壓力，但同樣，有了房產(chǎn)，就會擁有更多占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的機會（教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等公共生活配套）。
很少有人會拒絕擁有一套真正屬于自己的房子。
但因為種種原因，沒有房子的人還是有不少，想要而不可得，就產(chǎn)生了“矛盾”。但經(jīng)濟規(guī)律和市場調(diào)控，并不以人的意志而轉(zhuǎn)移。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場并沒有真正恢復(fù)元氣。但整體經(jīng)濟還是在復(fù)蘇的。
老百姓也都在努力奮斗，消費市場和投資市場，包括進出口貿(mào)易，也都會慢慢好轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)并不是孤立的一個行業(yè)，跟很多行業(yè)都息息相關(guān)。
經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，是一個好的兆頭。
房地產(chǎn)政策松綁，只能在一定程度上穩(wěn)住想買房和即將買房的群體。但整個房地產(chǎn)市場行情，關(guān)鍵還是在于大環(huán)境，在于老百姓的收入水平，在于老百姓的投資信心。
所以未來樓市的走向，還是取決于整體經(jīng)濟形勢的走向。
當(dāng)下是買房的好時機嗎？未來的6個月非常關(guān)鍵。
開發(fā)商目前要做的是穩(wěn)住，想辦法融資，保證正常推進工程進度，同時，搞好建筑質(zhì)量，搞好園林景觀，品質(zhì)還是不能丟下，更不能盲目拿地。
然后堅持下去，市場肯定會回暖的。但不能還是玩以前那種“炒作”的套路。套路最終還是會失去人心。好產(chǎn)品，高性價比，才能真正迎來市場機會，才會贏得好口碑！
你，覺得現(xiàn)在是買房的好時機嗎？