國(guó)際知名房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯基于其提出的“由于利率上調(diào)，世界城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本價(jià)值增長(zhǎng)在未來(lái)十年將有所放緩，收益將成為投資關(guān)鍵動(dòng)力”的理論，認(rèn)為全球主要城市的各類物業(yè)租金將會(huì)上漲。
該機(jī)構(gòu)在滬發(fā)布最新旗艦報(bào)告《影響力——全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)》，稱由于投資安全及收益規(guī)模成為主要驅(qū)動(dòng)力，需要采用差異化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)十年，投資者應(yīng)密切關(guān)注資源豐富、人口相對(duì)年輕且增長(zhǎng)迅速、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景積極、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)較低的城市。未來(lái)城市對(duì)人口及人才的吸引力將成為衡量收益安全性的重要指標(biāo)。
第一太平戴維斯對(duì)世界主要城市各類物業(yè)租金增長(zhǎng)情況做了分析，并繪制“第一太平戴維斯租金周期曲線”，展示各城市目前所處的周期階段。
就優(yōu)質(zhì)寫字樓而言，2008年至今租金漲幅排名前四位的市場(chǎng)依次為：舊金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、倫敦西區(qū)(+69%)。這些城市位于租金周期頂點(diǎn)附近，處于繁榮期、高原期或衰退期。
若僅考慮租金增長(zhǎng)，則新加坡多個(gè)物業(yè)領(lǐng)域均適宜投資，此外還有雅加達(dá)、珀斯(寫字樓)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨爾本(優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè))。
許多核心住宅市場(chǎng)密集集中在“繁榮期”，如倫敦、柏林、悉尼、墨爾本、北京、東京；法蘭克福與上海(高端住宅)即將進(jìn)入“高原期”。過(guò)去十年普通住宅租金增幅最高的為上海(59%)和悉尼(57%)，歐洲城市也不甘落后，柏林、法蘭克福分別錄得53%、42%的漲幅。
作為新晉的經(jīng)濟(jì)引擎，雅加達(dá)即將走出蕭條期，有望迎來(lái)租金的大幅增長(zhǎng)。但雅加達(dá)作為印度尼西亞這一新興經(jīng)濟(jì)體中的年輕市場(chǎng)，會(huì)面臨更高風(fēng)險(xiǎn)。
世界城市中的成熟資產(chǎn)領(lǐng)域，如倫敦、東京、舊金山等城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)已站上周期頂端，且由于租金或在高位維持一段時(shí)間，有望成為投資安全港。
第一太平戴維斯世界研究部主管Yolande Barnes女士認(rèn)為，“如果說(shuō)2007年之前的五十年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)以資本增值為重心，金融危機(jī)之后的十年以穩(wěn)住陣腳、尋求復(fù)蘇為要點(diǎn)，那么未來(lái)十年及以后將以保障收益安全為重心。投資者將會(huì)越來(lái)越重視世界城市的物業(yè)租賃市場(chǎng)。”
她表示，“無(wú)論投資者尋求的是資本增值還是穩(wěn)定的收益流，租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)都是關(guān)鍵所在。租金不會(huì)撒謊，它們是需求、供應(yīng)這兩個(gè)市場(chǎng)基本要素相互作用的結(jié)果。在全球許多投資市場(chǎng)，收益率進(jìn)一步壓縮的空間已微乎其微，因此租金增長(zhǎng)成為資本增值的唯一途徑。”