從今日起（10月8日），全國(guó)將正式執(zhí)行房貸利率新政策。根據(jù)央行此前發(fā)布的公告，新發(fā)放的個(gè)人住房房貸利率不再以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。

最近一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)情況

LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。根據(jù)9月20日公布的最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

由于個(gè)人住房貸款大多為五年期以上，所以與房貸利率掛鉤的主要是5年期LPR。這也意味著在10月8號(hào)后各銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款中，首套房的房貸利率將不低于4.85%，二套房的房貸利率不得低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，即5.45%。

不過4.85%和5.45%，這只是首套房和二手房貸款利率的下限，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值也由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)等狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。

那新政策實(shí)施后，昆明的房貸利率是什么情況呢？云南房網(wǎng)調(diào)查了昆明部分主流銀行發(fā)現(xiàn)，目前昆明各銀行都已在執(zhí)行新的政策，房貸利率按照新的計(jì)算方法計(jì)算后，利率基本和此前一致，變化不是很大。

新政策實(shí)施后，昆明部分銀行執(zhí)行的房貸利率情況

昆明建設(shè)銀行的首套房貸利率為新LPR報(bào)價(jià)上加54個(gè)基點(diǎn)，即5.39%（相當(dāng)于舊政策上浮10%），二套房貸利率在LPR上加點(diǎn)79個(gè)基點(diǎn)形成，即5.64%（相當(dāng)于舊政策上浮15%），新政策的利率計(jì)算下來和舊政策基本一致。

農(nóng)業(yè)銀行穿金路分行表示，目前首套房房貸利率以LPR加54個(gè)基點(diǎn)形成，二套房以LPR加79個(gè)基點(diǎn)形成，首套房和二套房的利率加點(diǎn)數(shù)值與建設(shè)銀行一致。

中國(guó)銀行的首套房以LPR加54個(gè)基點(diǎn)形成，算下來利率為5.39%；二套房以LPR加78.5個(gè)基點(diǎn)形成，算下來利率約5.635%。

中國(guó)工商銀行南市區(qū)支行表示，目前該支行執(zhí)行的首套房貸利率是在新LPR報(bào)價(jià)上加55個(gè)基點(diǎn)，算下來利率是5.4%，二套房的房貸利率是在LPR報(bào)價(jià)上加80個(gè)基點(diǎn)，算下來利率為5.65%。

農(nóng)村信用社執(zhí)行的房貸利率新標(biāo)準(zhǔn)和工商銀行一致，也是首套房加55個(gè)基點(diǎn)，二套房加80個(gè)基點(diǎn)。這兩家銀行是云南房網(wǎng)了解的幾個(gè)銀行中利率最高的。

從云南房網(wǎng)了解到的情況來看，目前昆明的首套房貸利率是在5年期LPR上加54個(gè)基點(diǎn)左右，算下來利率差不多在5.39%。而根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)數(shù)據(jù)，2019年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，昆明首套房貸平均利率為5.41%，前后對(duì)比來看，新政策實(shí)施后昆明的房貸利率甚至要比8月份還低一點(diǎn)，但整體變化都不大。

由于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）每個(gè)月會(huì)公布一次，所以每個(gè)月的利率定價(jià)基準(zhǔn)可能會(huì)不同，但從8月和9月公布數(shù)據(jù)來看，5年期的LPR報(bào)價(jià)都是4.85%，比較穩(wěn)定。并且銀行在發(fā)放貸款時(shí)，具體的加點(diǎn)數(shù)值也會(huì)根據(jù)貸款人的個(gè)人信貸、貸款樓盤等情況作出綜合判斷，以上各銀行的加點(diǎn)數(shù)值僅供參考。

還有一點(diǎn)需要注意的是，新政策主要是針對(duì)10月8日及以后新發(fā)放的個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整，一旦房貸利率的加點(diǎn)數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改，但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可“一年一調(diào)整”。在10月8日以前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。