哈爾濱的黃顯發(fā)去年通過房產(chǎn)中介賣了一套房子，所有的流程手續(xù)都辦得很順利，但到收房子尾款的時候，卻進(jìn)行不下去了。
去年9月末，黃顯發(fā)找到位于哈爾濱市平房區(qū)的宅居樂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，把自己的一套二手房放在這里銷售。十幾天過后，中介就帶來一位看房人錢某潔，對方很快就相中了黃顯發(fā)的房子。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
談價格這塊是給定金，先給一萬，過完戶之后進(jìn)行貸款。跟我們在房產(chǎn)中介那兒簽的是（2020年）11月末，所有款結(jié)清。
當(dāng)時雙方約定這一萬塊錢定金就相當(dāng)于首付，剩余23萬，錢某潔要去銀行申請貸款。但是按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房買賣首付款不能低于總房款的20%。黃顯發(fā)說，對方之所以只付一萬塊錢定金，因為對方說她銀行有人，能辦零首付。隨后，雙方和中介簽訂了一份《房屋買賣居間合同》。
黑龍江宅居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
關(guān)于這個居間服務(wù)合同我公司只是收取了買方的中介費用，沒有收取代辦費用，大概意思就是，比如一個購房者在我們這兒買到房子了，然后后續(xù)的手續(xù)，不需要中介來辦理，那么也可以自行辦理，這個在要求上是允許的。
沒過幾天，錢某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來到了哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心平房分中心辦理過戶手續(xù)。但是，在登記中心跟黃顯發(fā)簽《存量房買賣合同》的人并不是錢某潔。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（跟你簽合同的人是誰？）叫常某某（那她怎么解釋她來談價格，另一個人來簽合同呢？）她說我自己名下不可能這么多房產(chǎn)，我本來有房產(chǎn)，不可能還落到我的名字上。這樣會產(chǎn)生一些稅嘛。當(dāng)時就這么跟我說的，她說找了另一個人，她說這是她妹妹。
在過戶當(dāng)天，黃顯發(fā)發(fā)現(xiàn)《存量房買賣合同》上有一些細(xì)節(jié)，跟之前簽訂的《房屋買賣居間合同》不太一樣。《存量房買賣合同》上寫著總房款是27萬元，而居間合同上約定房款是24萬元。兩份合同除了總房款不一樣，首付金額也不同。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（這塊寫的是，買方已首付四萬元，但是你只收到了一萬元）對對（這怎么解釋呢？）這個她說你就看后面這個，因為我給你一萬了，總共合計，我還差23萬。這個一萬，總共加一起，有24萬嘛。她說這個你不用考慮，當(dāng)時中介也是跟我們這么講的。
過戶之后沒多久，錢某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來到哈爾濱市中央大街附近的一家銀行。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
有一個專門辦房產(chǎn)（貸款）的一個大廳，有一個業(yè)務(wù)員開始問我們信息，進(jìn)行登記。拿著我們身份證、戶口本什么的進(jìn)行登記，然后我們簽完字，她說回去等房款就行了。
按照正規(guī)的流程，銀行的信貸辦理人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實賣方情況。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（有其他銀行工作人員坐在他們工作位，問你們一些信息嗎？比如說房子同不同意賣啊，尤其這個房子是您和您愛人婚后的財產(chǎn)，有問過您愛人，說你同不同意賣這個房子，有這樣的工作人員嗎？）沒有，我這塊沒有問的。
在黃顯發(fā)的印象中，當(dāng)天去銀行只做了簽字、填表、按手印，然后就回家等貸款了?？墒沁^了雙方約定的時間，貸款仍然沒有到賬，黃顯發(fā)多次聯(lián)系錢某潔，對方又分多次給黃顯發(fā)轉(zhuǎn)了一些錢。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
她陸陸續(xù)續(xù)給我，收到12萬，（怎么還陸陸續(xù)續(xù)呢？）她拿微信轉(zhuǎn)，我們一要她就給，我們一要她就給。五千、兩千、三千、一千就這么給。
黃顯發(fā)覺得奇怪，就到當(dāng)時錢某潔帶他去的那家銀行查詢貸款的事，得到的結(jié)果是銀行根本沒有審批過這筆貸款！查到這樣的結(jié)果黃顯發(fā)更蒙了，他趕緊又來到哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心平房分中心查詢房子抵押貸款情況。
哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心平房分中心 工作人員
有貸款的，在那個尚志農(nóng)村信用社，帽兒山。（啥貸款？是住房貸款嗎？）不是住房貸款，消費類貸款。（消費類貸款。就是她把房子抵押給銀行了）對，他們正常來說應(yīng)該辦二手房貸款，上我們這兒來辦。但是他們沒來，沒辦。（辦二手房貸款？）對（二手房貸款不應(yīng)該上銀行辦嗎？）銀行取得材料，銀行審核完材料上我們這兒來辦二手房貸款，她沒有，她特意辦的消費類貸款，她這個貸款不是用來購房貸款。
黃顯發(fā)得到這樣的查詢結(jié)果有些慌了，1月13日，當(dāng)他再次給錢某潔打電話的時候電話也打不通了，剩下的十多萬元房款他該找誰去要？
在哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心平房分中心，工作人員告訴黃顯發(fā)，還有好幾位賣房人也遇到了他這種情況。
哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心平房分中心 工作人員
你也是通過中介賣的房子?。磕募抑薪榘?？（黃：宅居樂）可他家一家騙啊?。ǘ鄦?？有多些了？）好多呢。（能有多些了，像他這樣式的？）十家了。
黃顯發(fā)在這家宅居樂房地產(chǎn)中介門前，又碰到了幾位跟他有同樣遭遇的賣房人。呂淑芬和愛人要賣一套房子，通過宅居樂房地產(chǎn)中介找到了錢某潔，雙方很快談攏了39.8萬的房價。
哈爾濱市民 呂淑芬
她說貸款她上銀行批的多，說多退少補，多了我再退給她，少了她再補給我。
錢某潔給了呂淑芬首付1萬元，過戶的時候新的房主同樣不是錢某潔，錢某潔同樣聲稱銀行有熟人能批下來40萬的貸款。在房產(chǎn)交易過程中，呂淑芬也和錢某潔一起去過一家銀行，給他們辦理貸款手續(xù)的人跟其他銀行工作人員著裝打扮都相似，這讓呂淑芬對辦手續(xù)的人深信不疑。辦理過戶之后，貸款同樣是遲遲沒有發(fā)放。
哈爾濱市民 呂淑芬
就上銀行去問去了，人家說這個東西，不是他們那兒出的，是假的。
一些賣房者在辦理手續(xù)的時候，也曾經(jīng)懷疑過貸款審批有問題。
哈爾濱市民 趙鵬
當(dāng)時我從銀行出來，銀行的工作人員沒管我要我的銀行卡號，等我回到房產(chǎn)交易所的時候，我這心里就有點兒不托底了。然后我就找到中介，我說是不是被騙了？中介說不能，我說咋沒管我要銀行卡號呢？中介說你把銀行卡號給大姐（錢某潔），大姐給銀行得了。我說拉倒吧，我還是回趟銀行吧。我又自己開車回趟銀行，返回銀行應(yīng)該是中午十二點半左右。那個時候給我辦貸款那個男的就走進(jìn)來了。走進(jìn)來就說，你把你那個身份證復(fù)印件，還有銀行卡號給我就行了。我說這就完事兒了，他說啊，我說我不是被騙了吧，他說沒有。
十位賣房者都遭遇了同樣的情況，并且現(xiàn)在實際買賣合同上的購房人和錢某潔都已經(jīng)聯(lián)系不上了。
黑龍江宅居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
14日那天，聯(lián)系不上她（錢某潔）了，我們和當(dāng)時房主一起去派出所報了案。
宅居樂房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周慶東帶著十位賣房人到不動產(chǎn)登記中心查詢了十個房屋的狀態(tài)，其中有九個房屋被抵押給了銀行做了消費貸款，另一套已經(jīng)又過戶給了其他的人。
黑龍江宅居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
我們要做的就是，積極配合警方的調(diào)查，我們公司現(xiàn)在是放假了，不是跑路了，包括我們有一個群，在群里我們也能和賣方溝通，但我們中介這邊能做的事情有限，但肯定是能做啥咱就做啥。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：就這兒！就這兒！對！就這兒！
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：我們就在那沙發(fā)上，坐著簽的字。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對對對，就在這沙發(fā)上，就在這沙發(fā)上坐著。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒去過。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒去過。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：這桌子……對他就在這兒復(fù)印的，在這兒復(fù)印的！
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：都沒去過。
黃顯發(fā)回想，當(dāng)時他跟著錢某潔來到這個大廳，有一個自稱是銀行辦件員的人接待了他們。后來錢某潔提供的銀行貸款證明上也蓋著銀行的印章，所以他從來沒有懷疑過有什么問題。事情發(fā)生后，他也曾經(jīng)把貸款證明給這里的工作人員看，銀行信貸部門真正的工作人員一眼就看出了破綻。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
不是，不可能出這個章。這是個假的！這是假的，你就不用看了。這個章，我們沒有那樣的章。（正常應(yīng)該是啥樣的?。浚┱Ｉ墩?，就正常的唄。（這不寫著某某支行）那章是假的，私刻的，看不明白嘛！
銀行信貸工作人員聽說黃顯發(fā)的經(jīng)歷后，也指出了其中存在的疑點。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
你在哪兒簽字了？（在那兒簽的字，就在那兒）在中間啊？（對啊）那我們沒事跑那兒，你看我們沒事跑那兒簽啥，你看我們都有工位。到?jīng)]到我們工位上，誰工位上照過相，填過單子？（沒有）那不扯淡呢嗎，那就是騙你的了。
黃顯發(fā)當(dāng)時看到那個自稱辦件員的人可以在銀行區(qū)域自由走動，還可以使用復(fù)印機等辦公設(shè)備，就理所當(dāng)然地認(rèn)定這個人就是銀行的工作人員。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
銀行的信貸工作人員說，銀行的信貸辦理大廳，是一個開放公共場所，其中有一部分是員工工作位，相當(dāng)于服務(wù)窗口。一般在大廳內(nèi)都有一張大桌子，供客戶填寫材料，而為了方便客戶辦理業(yè)務(wù)，打印機等辦公用品也是自助使用。進(jìn)到大廳里的人，只要不破壞秩序就可以自由行動，銀行的工作人員沒有權(quán)利也不會去限制。除了這家銀行，錢某潔還帶著其他賣房者去過其他銀行。
這里就是辦理信貸業(yè)務(wù)的大廳，這里有辦公桌和椅子，是為了提供給銀行客戶準(zhǔn)備貸款材料使用的，任何人都可以在這里隨意使用這些設(shè)備。那些賣房者當(dāng)時也就是在這樣的環(huán)境下辦理了所謂的貸款。
幾位賣房者湊到一起交流后得知，雖然錢某潔帶他們?nèi)サ氖遣煌你y行，但是無論到了哪個銀行，遇到的自稱客戶經(jīng)理的都是同一個人。在這些賣房者看來，這個人對辦理貸款的流程非常熟悉，再加上銀行的環(huán)境，這才讓他們信以為真。