2017年12月20日，由中國發(fā)展研究基金會(huì)主辦的博智宏觀論壇第二十五次月度例會(huì)舉行。會(huì)議主題為“2018年經(jīng)濟(jì)形勢分析”。圍繞2018年房地產(chǎn)市場的走勢，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資存在下滑風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)整體景氣還會(huì)下滑。
針對(duì)房地產(chǎn)投資，九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清分析稱，房地產(chǎn)投資存在下滑風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場首先出現(xiàn)銷售下滑，這進(jìn)一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，進(jìn)而有可能會(huì)拉低2018年的房地產(chǎn)投資增速。同時(shí)，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推出與房產(chǎn)稅開征的傳言會(huì)進(jìn)一步加劇這一擔(dān)憂。
不過，華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員伍戈認(rèn)為，房地產(chǎn)投資還是有支撐的，特別是三四線房地產(chǎn)有韌性。他說，過去調(diào)控房地產(chǎn)往往會(huì)抑制資金鏈和土地供給，所以投資下來。但是從這一輪調(diào)控來看，與2013年和2014年相比，本輪土地供應(yīng)增速大幅上升，從這個(gè)意義上土地供應(yīng)加大就是長效機(jī)制。盡管房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有點(diǎn)向下，但是可以看到土地購置很強(qiáng)，而且?guī)齑婧艿汀?/p>
“對(duì)于房地產(chǎn)，我們無非是想在把價(jià)格打下去的過程中房地產(chǎn)投資不要打下去。”伍戈認(rèn)為，在抑制需求的時(shí)候增加供給，這時(shí)候房價(jià)肯定下去。如果增加土地供應(yīng)，資金又上的不是那么快，那么房地產(chǎn)投資也上來了，然后價(jià)格下去了，這不是很好的局面嗎？過去只是調(diào)反了而已。房地產(chǎn)整體景氣還會(huì)下滑，但不是那么悲觀。
財(cái)新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員鐘正生預(yù)計(jì)，2018年的房地產(chǎn)投資變化可能會(huì)比較平穩(wěn)。“2014年之后，全國100個(gè)大中城市的土地供應(yīng)面積幾乎減半。但是在2017年8-10月份，地方政府的土地供應(yīng)突然就加快了，房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地意愿也很強(qiáng)，基本上是政府一放地，開發(fā)商就瘋搶。這讓大家看到了未來房地產(chǎn)投資平穩(wěn)變化的希望?！?/p>
鐘正生認(rèn)為，土地供應(yīng)是最重要的長效機(jī)制之一，有了足夠的土地供給，未來當(dāng)然會(huì)有足夠的房產(chǎn)供給，雖然會(huì)有比如半年到一年左右的滯后。