公積金貸款優(yōu)勢(shì)：
1、低利率成公積金貸款最大優(yōu)勢(shì)
公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在第三次加息后顯現(xiàn)得更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)。以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。正是公積金這一低息優(yōu)勢(shì)，使得其在利率走高時(shí)期贏(yíng)得了越來(lái)越多的鐵桿"粉絲兒"。
2、貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求
在政策多變的貸款環(huán)境下，公積金貸款一直以較為優(yōu)惠的貸款政策迎合購(gòu)房人。在首套房貸款上，商業(yè)貸款首付、利率傳聞一波接一波，而公積金貸款則一直保持低調(diào)，執(zhí)行90平米以下首付30%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)，另一方面，公積金"認(rèn)房不認(rèn)貸"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很程度上獲得了借款人更多青睞。
3、批貸放款不受限制速度媲美商貸
公積金貸款在目前還有一個(gè)較為明顯的優(yōu)勢(shì)即批貸放款不受額度限制以來(lái)，商業(yè)貸款放貸額度一直維持著吃緊的狀態(tài)，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶(hù)排除等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制。在這種情況下，原本與商業(yè)貸款放款周期相差很大的公積金貸款，目前在放款速度上則可以與之媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。
不過(guò)，公積金貸款是根據(jù)借款人月繳存額和繳存比例計(jì)算，而且不是像商業(yè)貸款按評(píng)估值來(lái)計(jì)算，且有最高上限為80萬(wàn)的限制。建議貸款購(gòu)房人在貸款前，最好找一家專(zhuān)業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)預(yù)評(píng)估一下自己的貸款能力，以免自身額度不夠而無(wú)法滿(mǎn)足貸款需求。