11月24日訊，捂盤惜售在環(huán)京樓市并非新鮮事，然而燕郊一家名為金橋嘉苑的樓盤所用的捂盤手法卻讓人震驚。近日，劉先生向記者反映，他于今年3月交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)準(zhǔn)備購(gòu)買金橋嘉苑的房屋，但該項(xiàng)目至今一直未開(kāi)盤。不僅如此，為躲避政府檢查，項(xiàng)目進(jìn)行假認(rèn)購(gòu)，對(duì)外謊稱房源已經(jīng)售罄。而銷售人員私人承認(rèn)有房源可售，但單價(jià)已上漲超過(guò)1萬(wàn)元，未能購(gòu)買到金橋嘉苑的他錯(cuò)過(guò)了置業(yè)燕郊的機(jī)會(huì)，為此，他一紙?jiān)V狀將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

逾半年未開(kāi)盤

今年上半年，北京樓市步入上漲通道，同樣環(huán)京周邊樓市也開(kāi)始上漲，熱度甚至超過(guò)了北京樓市。這也帶動(dòng)了北京周邊樓市的置業(yè)需求，劉先生正是希望在房?jī)r(jià)大幅上漲之前，能夠在燕郊購(gòu)置一套房產(chǎn)。然而，開(kāi)發(fā)商的不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為卻導(dǎo)致劉先生的置業(yè)計(jì)劃擱淺了。

“今年3月2日，我在燕郊金橋嘉苑項(xiàng)目交了1萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，但該項(xiàng)目至今仍未開(kāi)盤?！苯眨x者劉先生向記者反映稱，2015年底就去了該項(xiàng)目看房，年后銷售人員稱項(xiàng)目已開(kāi)始排卡，并將于3月底開(kāi)盤。然而直到4月，該項(xiàng)目仍未開(kāi)盤。

據(jù)劉先生介紹，4月20日，三河市政府發(fā)布的三河市商品房房源公示顯示，金橋嘉苑項(xiàng)目仍有56套房源可售，并公示了項(xiàng)目客服聯(lián)系人電話。劉先生打該電話詢問(wèn)時(shí)，對(duì)方稱房子已經(jīng)賣完了。

5月20日，該項(xiàng)目銷售人員曾提出，項(xiàng)目仍有房源可售，可以與他簽一份協(xié)議，然后銷售給劉先生一套房，但價(jià)格在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，且必須購(gòu)買，如果放棄的話排號(hào)費(fèi)不予退還。時(shí)至今日，該項(xiàng)目仍未開(kāi)盤，迫于無(wú)奈，劉先生一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭。

借假認(rèn)購(gòu)捂盤

交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)，但劉先生并未接到開(kāi)盤選房通知，為何金橋嘉苑項(xiàng)目未開(kāi)盤就已售罄呢？對(duì)于這點(diǎn)，劉先生產(chǎn)生了懷疑，經(jīng)過(guò)不斷追問(wèn)，金橋嘉苑銷售人員私下透露，項(xiàng)目為應(yīng)對(duì)政府檢查，做了“假認(rèn)購(gòu)”，想等價(jià)格再高一點(diǎn)再出售。據(jù)劉先生介紹， 4月初該項(xiàng)目售樓處就張貼出1號(hào)樓、2號(hào)樓的銷售價(jià)格，已在房屋管理部門備案，但直到今日，這兩棟樓仍未開(kāi)盤。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，捂盤惜售是在房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱時(shí)開(kāi)發(fā)商常用的一種營(yíng)銷手段。一方面，開(kāi)發(fā)商通過(guò)類似“饑餓營(yíng)銷”的方式來(lái)炒作房?jī)r(jià)，制造一種市場(chǎng)恐慌；另一方面，捂盤行為是為了等待市場(chǎng)走到高點(diǎn)時(shí)再行出售，開(kāi)發(fā)商可以賺取更多利益。

據(jù)一位熟悉燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲明顯，當(dāng)時(shí)有些項(xiàng)目確實(shí)存在囤盤待售的行為。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤的項(xiàng)目備案價(jià)格都較低，為高價(jià)出售房屋，市場(chǎng)上也出現(xiàn)“捆綁銷售”的行為。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)擔(dān)責(zé)

北京市京師律師事務(wù)所劉松鴻律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人的排號(hào)費(fèi)后，故意隱瞞不能與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同的事實(shí)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，造成購(gòu)房人信賴?yán)鎿p失，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！遍_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房人損失。

事實(shí)上，三河市也發(fā)文嚴(yán)查開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。4月15日，三河市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布，要求檢查商品房項(xiàng)目信息公開(kāi)情況，依法嚴(yán)厲打擊無(wú)證銷售、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。此項(xiàng)工作由市房管局負(fù)責(zé)。

針對(duì)劉先生反映的情況，記者對(duì)金橋嘉苑銷售經(jīng)理進(jìn)行采訪，對(duì)方表示，年初確實(shí)進(jìn)行了排號(hào)，后來(lái)因一些變動(dòng)暫緩開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)銷售代理公司已經(jīng)退還了客戶交的排號(hào)費(fèi)。此外，項(xiàng)目目前無(wú)房源可售，1號(hào)樓、2號(hào)樓備案流程還未走完，開(kāi)盤時(shí)間待定。

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