“我剛簽約買(mǎi)了新房，跟銀行說(shuō)想貸公積金組合貸款，可銀行說(shuō)公積金貸不到，建議我全部貸商業(yè)貸款，這是怎么回事？”近日，不斷有市民向本報(bào)詢問(wèn)公積金貸款事宜。昨天，筆者就此采訪了市公積金管理中心。
“最近網(wǎng)上傳聞我市住房公積金停貸現(xiàn)象不屬實(shí)，部分市民反映的住房公積金貸款放緩的現(xiàn)象確實(shí)存在。”市住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，截至4月末，市住房公積金管理中心本級(jí)今年1至4月份共發(fā)放住房公積金貸款20.44億元，計(jì)3577筆。與上年相比，住房公積金貸款發(fā)放金額增加6.99億元，增幅51.97%；住房公積金貸款筆數(shù)增加1016筆，增幅39.67%。
公積金管理中心分析，今年1至4月份住房公積金貸款發(fā)放量上升快的原因，主要是2014年下半年我市購(gòu)房政策調(diào)整后，2014年10月出臺(tái)了高校畢業(yè)生購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款優(yōu)惠政策，2014年11月又出臺(tái)了縮短繳存時(shí)限、提高最高貸款額度、完善首套房貸款等惠民政策，使有條件申請(qǐng)住房公積金貸款的職工明顯增加?！疤崛?、貸款業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，個(gè)貸率快速上升至90%，出現(xiàn)放貸資金暫時(shí)性緊張的情況。”
據(jù)介紹，市住房公積金管理中心每年對(duì)當(dāng)年的公積金貸款額度進(jìn)行預(yù)估并列入年度計(jì)劃。同樣，各大銀行每年也對(duì)公積金貸款量制訂年度計(jì)劃。“今年公積金貸款需求猛增后，不排除銀行對(duì)公積金貸款額度消化過(guò)快實(shí)施限量緩放的可能。但公積金中心一直在正常審批?！痹摴e金管理中心人士說(shuō)，雖然貸款審核工作人員已加班加點(diǎn)，但還是出現(xiàn)暫時(shí)性的貸款資料集中和部分職工感覺(jué)審核放緩現(xiàn)象。
至于有在售樓盤(pán)明確表示不能公積金貸款又是怎么回事？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這或許跟開(kāi)發(fā)商著急回籠資金有關(guān)。
從本月起，公積金貸款優(yōu)惠新政正式實(shí)施，下月起，租房提取住房公積金管理辦法也將施行。這必將進(jìn)一步催生放貸資金暫時(shí)性緊張的情況。對(duì)此，公積金管理中心已著手研究應(yīng)對(duì)之策，包括采取通過(guò)加快推進(jìn)“公轉(zhuǎn)商”貸款政策出臺(tái)、調(diào)整各承辦銀行月度個(gè)貸發(fā)放計(jì)劃、優(yōu)化完善貸款審核流程等多種舉措，以加快貸款審核和放款工作，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用。
什么是“公轉(zhuǎn)商”？
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什么是“公轉(zhuǎn)商”？
所謂“公轉(zhuǎn)商”，就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。據(jù)了解，目前杭州等城市已經(jīng)出臺(tái)了類似政策。