貸款買房要小心月供累計(jì)2至3次逾期被“拒貸”

信用卡連續(xù)3次逾期將上“黑名單”

舉例

80后常女士居住在北京，月收入在 1 萬元左右。去年，為了消費(fèi)方便，常女士辦理了一張銀行信用卡，她的生活進(jìn)入了“刷卡時(shí)代”，甚至幾次將信用卡刷爆。然而，今年底，她打算在北京買房，去辦理銀行商業(yè)貸款，卻被銀行工作人員告知其信用卡有太多逾期還款記錄。因此，常女士無法辦理銀行商業(yè)貸款。

偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報(bào)記者表示，“目前，北京嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸的規(guī)定，各個(gè)銀行也加強(qiáng)了對購房人個(gè)人征信的審查。一般來說，如果購房人個(gè)人信用記錄里，近2年有逾期，且達(dá)到了連續(xù)3次逾期或者累計(jì)6次逾期的情況，那么購房人通常會被銀行拒貸。在上述例子中，常女士在享受信用卡消費(fèi)的同時(shí)，卻沒有關(guān)注自己信用卡的還款情況，出現(xiàn)太多逾期，因此被納入了銀行黑名單?！?/p>

信用卡激活未使用不繳年費(fèi)影響信用

舉例

華先生幾年前在銀行辦理了一張信用卡，他在激活后只使用了兩次，就不再使用了。今年11月，他準(zhǔn)備使用銀行商業(yè)貸款買房，卻發(fā)現(xiàn)自己的個(gè)人信用報(bào)告中出現(xiàn)了多次逾期記錄。華先生陷入“信用危機(jī)”，難以向銀行申請房貸。

“在實(shí)際生活中，部分銀行信用卡在激活后，購房人使用次數(shù)不足3或5次，銀行將會對客戶收取一定的年費(fèi)。購房人拖欠年費(fèi)不交，也會被算作逾期記錄，嚴(yán)重影響購房人的個(gè)人征信?！眳顷徽f，在上述案例中，華先生在激活銀行信用卡后，長期未使用，形成了“睡眠信用卡”。華先生沒有及時(shí)了解到“睡眠信用卡”需要向銀行交年費(fèi)，出現(xiàn)欠費(fèi)，因此產(chǎn)生不良信用記錄。

房貸月供累計(jì)2至3次逾期被“拒貸”

舉例

孔先生與妻子都是80后，居住在北京。此前兩人曾使用銀行商業(yè)貸款買過住宅，后來他們還清了房貸。今年，孔先生與妻子實(shí)行家庭“添丁計(jì)劃”。為了迎接孩子的到來，孔先生與妻子決定換個(gè)大房子?？墒?，當(dāng)孔先生與妻子在辦理銀行商業(yè)貸款時(shí)，卻被告知此前房貸出現(xiàn)過逾期記錄，不能再次辦理貸款業(yè)務(wù)?？紫壬c妻子了解到，他們償還上次房貸時(shí)，在出差期間沒有按時(shí)歸還月供，造成了多次逾期。

吳昊認(rèn)為，購房人使用銀行商業(yè)貸款買房，每月要按時(shí)歸還月供，對于購房人來說將會形成一筆良好的“無形財(cái)富”。因?yàn)檠胄袑τ诜抠J月供還款情況審查較信用卡來說更為嚴(yán)格，按照有關(guān)規(guī)定，購房人出現(xiàn)累計(jì)2至3次逾期，將有可能遭到銀行拒貸處理。在上述案例中，孔先生與妻子因?yàn)槌霾疃醇皶r(shí)歸還月供，造成了累計(jì)3次逾期，所以無法再次進(jìn)行貸款。

國家助學(xué)貸款逾期不還造成信用不良

舉例

2009年，小林考上一所大學(xué)，在大一時(shí)他向銀行申請了助學(xué)貸款。在簽訂合同時(shí)，小林沒有仔細(xì)閱讀密密麻麻的條款，他只知道每月可以按時(shí)領(lǐng)取貸款當(dāng)學(xué)費(fèi)。大學(xué)畢業(yè)后，小林收到銀行的還款通知，由于他手頭沒有太多錢，就沒有按時(shí)還款。等到小林上班后，才想起有貸款未還清。他再次向銀行申請購房貸款時(shí)，卻被告知他的個(gè)人信用記錄因?yàn)橛馄诖螖?shù)太多而不能申請貸款。

“一般來說，國家助學(xué)貸款的借款學(xué)生如未按照與經(jīng)辦銀行簽訂的還款協(xié)議約定的期限、數(shù)額償還貸款，經(jīng)辦銀行不僅要對其違約還款金額計(jì)收罰息，還會在其個(gè)人征信報(bào)告上體現(xiàn)出逾期記錄，嚴(yán)重影響日后的買房貸款申請?！眳顷徽f。