買一套房子需要極高的費(fèi)用，而付房款目前主要有兩種方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都會(huì)選擇采用分期付款的形式來(lái)購(gòu)買房子，這其中就要涉及到一個(gè)貸款額度的問(wèn)題。銀行給你貸款，額度也不可能說(shuō)你想要多少就多少的，額度都是有嚴(yán)格的要求的，那么銀行房貸額度是受到哪些因素的影響？究竟有哪些因素會(huì)影響到貸款呢？
一、影響貸款的因素有哪些？
1.收入情況
收入情況是銀行在受理貸款時(shí)一定會(huì)參考的因素，并且申請(qǐng)人也需要向銀行提供個(gè)人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對(duì)就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會(huì)增加，如果收入情況不樂(lè)觀，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕，所以申請(qǐng)之前一定要了解自己的收入情況。工作性質(zhì)往往反映收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛(ài)高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛(ài)央企、國(guó)企、世界500強(qiáng)等。
2.銀行流水
銀行流水少，或者說(shuō)有效流水少，銀行會(huì)認(rèn)為借款人缺乏“還款能力”。“有效流水”的定義很重要?！爱?dāng)天入賬，當(dāng)天取出”“整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出”是無(wú)效的流水。
3.信用狀況
如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會(huì)讓銀行認(rèn)為該申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請(qǐng)人辦理了多張信用卡，也一定程度上會(huì)影響貸款的辦理，一定要保證自己沒(méi)有不良的信用記錄。在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期。同時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、手機(jī)話費(fèi)也列入了證明名單中。
4.征信報(bào)告查詢頻繁
不要頻繁查詢征信，特別是委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，如銀行、借貸公司等。只要查詢過(guò)就會(huì)被記錄在征信報(bào)告中。只要有征信報(bào)告查詢記錄，銀行就很有可能認(rèn)定為存在“貸款”歷史。
5.負(fù)債過(guò)高
征信報(bào)告中會(huì)顯示借款人的債務(wù)情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負(fù)債過(guò)高會(huì)使得銀行要求借款人的收入也隨之提高。
6.所購(gòu)房屋的情況
房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果房屋年齡過(guò)長(zhǎng)，那么銀行可能就不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人的貸款請(qǐng)求。拿二手房來(lái)說(shuō)，二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過(guò)三十年，所以房屋年齡越大，貸款的期限就會(huì)越短，不過(guò)需要注意的是，貸款的期限并不僅僅以房屋年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需要看房屋的價(jià)值等因素。
7.貸款類型
不同的貸款類型也會(huì)影響到貸款的成功與否，每個(gè)申請(qǐng)人的實(shí)際情況都不一樣，因此每個(gè)人選擇的貸款類型也會(huì)不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無(wú)抵押貸款就會(huì)比抵押貸款的手續(xù)簡(jiǎn)便一些，辦理時(shí)間自然也就短一些，這就需要申請(qǐng)人根據(jù)自身情況去考慮了。
8.個(gè)人年齡
個(gè)人年齡與房屋貸款也是息息相關(guān)的，通常來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡都會(huì)有所要求，如果申請(qǐng)人的年齡過(guò)大，貸款的年限自然就會(huì)減少，一旦超過(guò)六十五歲，銀行就不會(huì)對(duì)其發(fā)放貸款。
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二、辦理貸款有哪些注意事項(xiàng)？
1.謹(jǐn)慎使用信用卡分期等小額貸款產(chǎn)品。
信用卡分期其實(shí)這就是一次貸款行為。一方面會(huì)增加征信查詢的次數(shù)，另一方面這也是負(fù)債，同時(shí)銀行會(huì)覺(jué)得借款人的消費(fèi)習(xí)慣不好，而且這些“便利”的分期服務(wù)，很可能造成忘記還款。
2.適當(dāng)使用信用卡，為自己積攢“誠(chéng)信資本”。
信用卡等貸款產(chǎn)品用得不好，那叫黑戶，完全沒(méi)有用過(guò)，那叫白戶。不論“黑戶”“白戶”對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)都不是優(yōu)質(zhì)客戶。健康使用信用卡，也是為今后貸款積累對(duì)于銀行的“印象分”，是一種“攢人品”的行為。