房齡都有哪些影響？
影響土地使用年限
大家可能都聽(tīng)過(guò)住宅產(chǎn)權(quán)只有70年這種說(shuō)法，但這其實(shí)是不太準(zhǔn)確的。所謂產(chǎn)權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。簽訂購(gòu)房合同后，就擁有了房屋所有權(quán)，所有權(quán)是永久的。而我們平時(shí)說(shuō)的70年期限，指的是土地使用權(quán)。
換句話說(shuō)，土地上建的房屋屬于業(yè)主，但房子所在的土地是屬于國(guó)家的，所以是有使用期限的。需要注意，年限由開(kāi)發(fā)商從國(guó)家手里拿地時(shí)算起。如果你買(mǎi)的是25年前拿地建設(shè)的二手房，那么房子到你手里時(shí)產(chǎn)權(quán)就只剩45年。
不過(guò)對(duì)于這一點(diǎn)，大家也不必過(guò)多關(guān)心。到期后只需要繳納一筆續(xù)期費(fèi)用即可。
影響貸款
房齡對(duì)二手房影響很大的一點(diǎn)是會(huì)影響貸款。現(xiàn)在很多銀行都不會(huì)發(fā)放貸款給20年房齡以上的老房子。即使申請(qǐng)到了，貸款金額和期限都可能要比正常少很多。一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，貸款期限越短。所以在買(mǎi)房之前一定要搞清楚這點(diǎn)，避免因?yàn)橘J款問(wèn)題給自己造成資金壓力。
影響居住體驗(yàn)
從“老破小”這個(gè)詞中我們就能看出，老房子十有八九會(huì)和“破”以及“小”聯(lián)系起來(lái)。這種老房子一般都建于市區(qū)，雖然生活會(huì)比較便利，但房屋的質(zhì)量卻不一定有保障。很多老房子的構(gòu)造、戶型都比較逼仄，小區(qū)的環(huán)境也不會(huì)太好，甚至沒(méi)有完整的小區(qū)和物業(yè)，生活舒適度也大大下降。同時(shí)裝修、翻新以及后期的維護(hù)保養(yǎng)也是一筆不小的費(fèi)用。
當(dāng)然，老房子也并不是一無(wú)是處。像是交通便利、周邊配套設(shè)施完善等等都是老房子的優(yōu)點(diǎn)。大家在挑選的時(shí)候可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
那說(shuō)了這么多，房子的房齡到底應(yīng)該怎么看呢？
房子的房齡怎么判斷？
想知道房子的房齡有多少，主要有三種方法：
第一種，到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)檔案。這種方式最為官方也最為準(zhǔn)確，需要業(yè)主拿著房產(chǎn)證、身份證等資料到交易中心進(jìn)行查詢(xún)。不過(guò)也比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力就是了。
第二種，根據(jù)房產(chǎn)證大致估測(cè)?？梢愿鶕?jù)產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間大致判斷出房齡。商品房一般是產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推1-2年的時(shí)間。
最后一種方法就是觀察了?？梢愿鶕?jù)房屋的裝修進(jìn)行大致的判斷，尤其是廚房、廁所這種較難改造的地方，更容易判斷房屋的真實(shí)年齡。
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