2016房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：開(kāi)啟限購(gòu)模式之后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

【業(yè)內(nèi)解讀】“雙限”是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)

“限購(gòu)的目的是穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是降房?jī)r(jià)，限貸也是一樣?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，穩(wěn)房?jī)r(jià)必須做到三點(diǎn)。

非理性漲上去的樓盤(pán)房?jī)r(jià)必須降下來(lái)；醞釀或計(jì)劃出臺(tái)借勢(shì)漲價(jià)方案的開(kāi)發(fā)商必須懸崖勒馬；未來(lái)任何開(kāi)發(fā)商都必須在保持鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上制定發(fā)展策略，尤其是價(jià)格策略。

未來(lái)，鄭州是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)類似的地產(chǎn)調(diào)控政策？宋向清認(rèn)為，這是鄭州市目前對(duì)樓市可以采取的較好策略，可以持續(xù)一段較長(zhǎng)時(shí)間，如果未來(lái)樓市沒(méi)有明顯的逆政策導(dǎo)向而大漲的現(xiàn)象，這些政策就足夠了，無(wú)需加碼。

“樓市調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，講究策略、運(yùn)用技術(shù)的同時(shí)，也要認(rèn)識(shí)到它還是一門(mén)行政藝術(shù)，分寸的拿捏非常重要?！彼蜗蚯逭f(shuō)，“畢竟政府在遏制房?jī)r(jià)大漲的同時(shí)，還要防止房?jī)r(jià)大跌或樓市長(zhǎng)期低迷。”

王牌智庫(kù)首席專家上官同君也認(rèn)為，當(dāng)前政府出手調(diào)控樓市，應(yīng)圍繞扼制樓市恐慌入手，因此，除鄭九條、鄭州市增加土地供應(yīng)、限購(gòu)、限貸四組合聯(lián)手調(diào)控外，國(guó)家層面及地方政府還應(yīng)該出手打擊房地產(chǎn)違規(guī)營(yíng)銷，有必要重新強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)營(yíng)銷導(dǎo)入陽(yáng)光銷售工程，即公開(kāi)房?jī)r(jià)、公開(kāi)房源、公開(kāi)優(yōu)惠、公開(kāi)承諾。

“政府用數(shù)字解讀一個(gè)真實(shí)的樓市，房企嚴(yán)守道德底線，不發(fā)樓市恐慌財(cái)，這些還需要持續(xù)專業(yè)引導(dǎo)，任重而道遠(yuǎn)?！鄙瞎偻f(shuō)。

【展望】限購(gòu)之后 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)橫向研究了本輪國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”，這其中就包括鄭州。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，為什么政策會(huì)如此密集，說(shuō)明此類政策的制定是在住房管理部門(mén)的統(tǒng)一指揮下進(jìn)行的，體現(xiàn)了各城市的調(diào)控目標(biāo)是基本吻合的，體現(xiàn)了住房管理部門(mén)在全國(guó)各大城市正努力布局“政策網(wǎng)”。政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，各類城市從靜悄悄發(fā)布政策到高調(diào)發(fā)布政策，或暗示年底前會(huì)有一次全國(guó)性的城市控制房?jī)r(jià)的政績(jī)考核，所以各類城市近期都不敢懈怠。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期看，恐慌性購(gòu)房需求會(huì)積極釋放，即加快網(wǎng)簽會(huì)成為一個(gè)主導(dǎo)的策略；中期看，年底前市場(chǎng)需求依然是屬于高位的，尤其部分房企會(huì)加快推盤(pán)，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，只不過(guò)漲幅沒(méi)有近期大。到了明年，市場(chǎng)成交量或會(huì)下滑；長(zhǎng)期看，政策的效力依然會(huì)減弱，同時(shí)要警惕各類規(guī)避政策的新做法。