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房貸首套和二套區(qū)別之大，想必許多人都知道吧。

那么二套房貸的認定標準是什么呢？

二套房貸是商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是根據(jù)買方家庭中的成員名下實際擁有的住房數(shù)量認定的，具體的標準如下：1、父母名下有住房的，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產的，成年后再貸款買房；

3、首次購房使用商業(yè)貸款，二次購房使用公積金貸款的；

4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款買房的；

5、婚前一方曾貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但雙方戶口沒有在一起的；

6、個人名下有全款購買的住宅，再貸款購房；

7、婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方在申請貸款買房。

二套房的認定標準是以家庭為計算單位的（也就是未成年與父母），有一套再購房時算二套，如果第一套未貸款，貸款可以做首套?；榍昂透改赣泄伯a的，雙方婚前沒有單獨買過房產，婚后還可以買2套，有一套的話，還可以再買一套。

二套的首付比例：在成都二貸的首付比例六成，天府新區(qū)和高新南區(qū)各加一成。

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