南京：首套房貸利率多為九折二套房首付5成

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月28日訊，本月上旬南京市政府發(fā)布房貸新政，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為35%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

距離南京房貸新政實(shí)施已逾兩周，記者從多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，在寧銀行均已執(zhí)行二套房首付5成的新政，大部分銀行首套房?jī)?yōu)惠為利率最低打9折。首套房方面，首付提高至3.5成。在二套房貸款政策方面，17家銀行均將首付比例提高至5成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

如今貸二三百萬(wàn)很常見(jiàn)

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，首付比例的提高，似乎并沒(méi)有對(duì)買(mǎi)房人造成多少實(shí)質(zhì)性的影響。“我們這邊的客戶大致分兩種，一部分是中老年人，恨不得付全款，越少貸越好。一部分是年輕人，只貸個(gè)首付，首付越低越好，想盡量用足銀行貸款，用足杠桿，剩余的資金自己還可以做別的投資?！币晃恍刨J人士告訴記者，“這次首付提高后，買(mǎi)房人基本上還是這個(gè)心態(tài)。”

此外，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，貸款金額也不斷水漲船高，以往貸款幾十萬(wàn)元就抖抖呵呵的，如今貸款200萬(wàn)元已十分平常，甚至300萬(wàn)、500萬(wàn)元都敢出手。

“十幾年前我貸27萬(wàn)元買(mǎi)房的時(shí)候，大家都覺(jué)得這是筆‘巨款’，我媽甚至有時(shí)候擔(dān)心得晚上睡不著覺(jué)；2008年左右，看到同事貸款90萬(wàn)元買(mǎi)房，我們都直吐舌頭，覺(jué)得這位同事膽子真大，這么多錢(qián)也敢貸！”市民張女士回憶，“現(xiàn)在再看看身邊的人，哪個(gè)在南京買(mǎi)房貸款不是至少要一百多萬(wàn)元！”

人行南京分行營(yíng)管部數(shù)據(jù)顯示，南京今年上半年信貸投放創(chuàng)歷史新高，其中一半的增量都來(lái)自個(gè)人住房貸款。6月末，南京全轄金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額比年初增加2408億元，而與此同時(shí)，6月末，個(gè)人住房貸款比年初增加1206億元，也就是說(shuō)，個(gè)人住房貸款增量占到了總增量的一半多，新增的個(gè)人住房貸款主要為剛需購(gòu)房和改善型購(gòu)房。

“賣(mài)方市場(chǎng)”，公積金貸款遭嫌棄

“今年來(lái)辦公積金組合貸款的非常少，因?yàn)榉恐鞫枷庸e金放款慢，不愿意等，買(mǎi)房人只好不貸公積金，轉(zhuǎn)而辦純商貸?！便y行信貸人士告訴記者。

“今年我們這個(gè)門(mén)店平均每個(gè)月成交7筆，現(xiàn)在是8月份，那么算下來(lái)也已經(jīng)有約60筆交易了，但只有一筆是公積金商貸組合貸款，這還是因?yàn)榉恐髡靡衲甑撞虐峒?，不急，其他房主都不愿意等公積金，都是純商貸?！币环慨a(chǎn)中介人士告訴記者，“現(xiàn)在是‘賣(mài)方市場(chǎng)’，買(mǎi)房人很難討價(jià)還價(jià)，房主實(shí)在嫌棄貸公積金，買(mǎi)房人也只好不貸了?！?/p>

不過(guò)，這并不意味著買(mǎi)房人就無(wú)緣使用利率優(yōu)惠的公積金貸款了。首先，在買(mǎi)房一年內(nèi)，可以提取賬戶中積攢的公積金還貸。其次，眼下南京市公積金已經(jīng)可以辦理逐月提取公積金還商貸業(yè)務(wù)了，省級(jí)機(jī)關(guān)公積金也表示將在9月底推出逐月提取公積金還商貸，屆時(shí)也可以每個(gè)月都把公積金利用起來(lái)。

首套房?jī)?yōu)惠，銀行大都能給9折優(yōu)惠

最新數(shù)據(jù)顯示，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為56.44%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到86.09%，較上月增長(zhǎng)了0.03%。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，本月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.02折，平均利率為4.42%，優(yōu)惠占比高達(dá)100.00%。首套房貸款利率方面，17家銀行較上月沒(méi)有變化，最低的是紫金農(nóng)商的8.8折，最高的是交通銀行的9.5折，其余15家銀行均執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。分析師預(yù)計(jì)，全國(guó)房貸優(yōu)惠利率將會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。

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