你知道貸款買房要花哪些錢嗎

你知道貸款買房要花哪些錢嗎？貸款買房的時候，很多人最關心的是房價和首付，知道了25%首付是多少錢，心里以為自己就有數(shù)了似的，胸有成竹。其實，小編告訴你，遠遠沒那么簡單，從購房到拿上鑰匙，還有一筆不小的開銷，沒計算清楚，到時候可能會抓瞎。那么，貸款買房要花哪些錢呢？

最近很多購房的朋友，都是剛需，都是第一次，都是小白，哪知道這些東西呀？

那么，小編就關于購房，所有費用問題，為朋友們做一個全面的了解。為您羅列一下，不一定最全面，但是基本差不多。

就拿三四線城市來說，一套100平米的房子，單價6000元/平米來計算，看看有多少費用，最關鍵是怎么算。

第一：首付款，是多少，您一算就知道

公積金貸款，首套房20%首付，首付款是12萬，貸款48萬，公積金貸款利率按3.25%執(zhí)行；

商業(yè)貸款購房，25%首付，首付款15萬，貸款46萬，目前首套房利率是不到4.9%左右，具體還要根據(jù)貸款時候計算。

第二：關于貸款有哪些問題？

至于還款還多少，這些都是銷售員能夠直接告訴你一個大概的方向的。

公積金貸款48萬需要雙職工，也就是說兩口子都繳納了公積金才行，每個地區(qū)給的額度有時候不一樣。剩余的就要用商業(yè)貸款補充了。

商業(yè)貸款就簡單了，一算到時候執(zhí)行就可以。

第三：最主要的一項，看看有哪些隱形費用，都有哪一項？

契稅：首次購房90平米以下執(zhí)行1%契稅，90平米以上1.5%的契稅；

評估費1000元/套；住房維修基金一般總房款的3%左右，但是各省不一樣，有的地方65元/平米左右。

燃氣入戶：2800左右；電視入戶300左右；

房產(chǎn)證80元/證；印花稅0.05計算/戶；工本費10元/本；有的開發(fā)商也要買房人繳納，交易服務費3元/平米。

貸款保險費用，大概0.5%-1%左右，根據(jù)貸款金額不同而不同。

入住前還有，繳納一年物業(yè)費，裝修保證金，預收一年取暖費用等等。

其他手續(xù)費用，還可能需要3000左右，委托辦理費用等等。

大概其這么一算，大概其稅費用為總房款4%-6%左右。60萬的房子，需要2.5萬到4萬之間左右，言外之意就是還得準備個3萬左右才能拿到鑰匙，進去裝修。

第四：就是裝修費用了

具體多少沒法說了，4萬到100萬都可以，裝修水分太大就不多說了，因人而宜吧！

一般房子一般家庭，裝修總成本，應該在10萬以內，達到拎包入住的標準。

以上是關于“你知道貸款買房要花哪些錢嗎”的全部內容，了解更多的貸款知識敬請關注臣財貸款網(wǎng)。

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