<body> 貸款買(mǎi)房如何降低成本？當(dāng)下貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為主流，雖然央行已經(jīng)數(shù)次降息，但是相比較不斷上漲的房?jī)r(jià)和漲幅緩慢的工資，貸款購(gòu)房的壓力對(duì)每個(gè)人而言還是很大的。那么，貸款買(mǎi)房如何降低成本？
貨比三家
雖然各商業(yè)銀行的貸款基準(zhǔn)利率是以央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，但實(shí)際利率會(huì)根據(jù)借款人的具體情況，在國(guó)家規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)范圍內(nèi)調(diào)整，也就是說(shuō)，各銀行執(zhí)行的實(shí)際利率有差異。如果你想節(jié)約貸款成本，首先要從貸款利率下手，而哪家銀行貸款利率低，就需要你“貨比三家”了。
提供抵（質(zhì)）押物作擔(dān)保
盡管有一種貸款叫“無(wú)抵押貸款”，但接觸過(guò)的朋友都知道，此項(xiàng)貸款利率比抵押貸款利率高，所以申請(qǐng)貸款的時(shí)候，名下有合適抵（質(zhì)）押物的，不妨拿出來(lái)，降低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，從而獲得貸款優(yōu)惠利率。
確定合理的貸款額度、期限
我們先來(lái)看看貸款基準(zhǔn)利率表：
從上表中，可以看出：期限越長(zhǎng)，貸款利率越高。相應(yīng)地，貸款額度越高，貸款利息支出也越多。所以，申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況，確定出合理的貸款額度與期限，切勿盲目申貸。
選對(duì)還款方式
選擇貸款還款方式，很多人對(duì)此不以為然，然后隨便選一個(gè)就完事，對(duì)于這種做法，筆者只想說(shuō)：活該你花錢(qián)！事實(shí)上，不同還款方式下，支出的貸款總利息是不一樣的，比如等額本息與等額本金，若選擇后者，那么你支出的總利息將少于前者。所以，選擇還款方式一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，最好自己計(jì)算一下成本，再考慮選哪種方式還款。
延伸閱讀：貸前調(diào)查的法律內(nèi)容
1.關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無(wú)從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過(guò)年檢或相關(guān)審驗(yàn)。
2.關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊(cè)資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊(cè)資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無(wú)可能影響還款的違法情況。
3.關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開(kāi)立基本帳戶(hù)和一般存款戶(hù)；借款人（如果是公司）其對(duì)外投資是否超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負(fù)債比例是否符合貸款人的要求。
4.關(guān)于擔(dān)保對(duì)于保證擔(dān)保的，對(duì)擔(dān)保人的資格、信譽(yù)、履行合同的能力進(jìn)行調(diào)查。
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