??沒有最狠，只有更猛！
??5月15日，央行官網(wǎng)發(fā)布了“中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。
??其中重點有：
??一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
??二、按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
??當前，5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個基點，意味著首套房最低4.4%。
??這也是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。
??“央媽”祭出大招，全國樓市震蕩。
??那么，回歸到合肥來看，最近的房貸是否有所放松？房貸利率有下降嗎？我們一起來看。
??NO.1|壹
??剛需最低5.18%
??合肥16家銀行房貸利率最新摸底
??今天上午，本站致電了合肥多家銀行，了解到一些最新消息：
??工商銀行濱湖支行：首套房剛需最低為5.18% ，非剛需最低為5.28%；二套房（貸款未結清）最低利率為6.08%。
??建設銀行某支行工作人員表示：剛需首套利率為5.18%，非剛需為5.28%，二套房（貸款未結清）最低為5.77%。
??徽商銀行某支行：暫時沒有變化，具體等通知。
??光大銀行融科城支行：首房首貸為5.4%，且針對不同的樓盤有不同的利率。另外，因為出臺了新政策，目前在開會擬調整。
??杭州銀行某支行：今天剛更新，剛需為5.18%，非剛需為5.28%，二套房為5.77%。
??東亞銀行某支行：目前不做新房貸款，二手房利率在5.3-6.0%之間，不同資質的客戶額度不一。
??此外，在問及房貸放款速度及后期走向情況時，部分銀行工作人員表示，目前的房貸放款速度比較正常流暢，一般都不會卡。
??此次調整之下，合肥各家銀行的利率，可能是近年來的最低點。
??1、首套房最低5.18%
??整體來看，合肥16家主流銀行的房貸利率較此前有所下調。其中，首套房最低至5.18%，二套房房貸未結清最低為5.3%。這也是今年合肥房貸利率的再次下調。
??2、銀行政策響應速度加快
??我們都知道，個人住房貸利率采用的是“全國 + 地方 + 銀行”三層確定機制，全國與地方有相關政策出來，銀行就會相應作出調整。
??而從本次摸底中，我們也發(fā)現(xiàn)，昨天央行剛發(fā)文，今天一早合肥大部分銀行已經調整了房貸利率、部分銀行正在開會擬調整房貸利率，響應速度相當快。
??3、不排除后期還有下調的可能性
??根據(jù)目前的形式來看，不排除合肥各家銀行的房貸利率還會接著下調的可能，尤其是當下房貸暫未變化的部分銀行，接下來可能會陸續(xù)對房貸利率進行調整。
??NO.2|貳
??暖風頻吹
??合肥買房好時機來了！
??2022年至今，全國地產松綁力度持續(xù)加大，已經有上百座城市調整了樓市政策，包括直接發(fā)購房補貼、取消“認房又認貸”、降首付低至20%、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等等，“暖風”頻吹。
??近期，合肥也執(zhí)行了樓市調控政策，主要為瑤海區(qū)、新站區(qū)等地取消限購、熱點區(qū)域6個月社保即可買房等，樓市開始有所放松。（詳情戳：官方確認！合肥新站、瑤海不限購，其他區(qū)域半年社保能買房！）
??5月13日，合肥多個樓盤接到通知稱新房登記有變，合肥二胎及以上家庭，買房最低首付3成。但目前，官方并未出臺相關文件。（詳情戳：合肥二孩家庭福利！買房首付或3成起，&34;要…）
??政策松綁力度加大，合肥樓市預期向好，置業(yè)或將迎來新的契機。
??1、政策放松，購房門檻降低
??合肥放松樓市調控，是對于房地產業(yè)作出的明確積極的表態(tài)，購房者的購房門檻降低，買房更加容易。
??2、利率降低，買房成本降低
??在“房住不炒”的背景下，近期的房價不會有太大的變化，也就是說房屋的整體價格并不會有太大的變化。而隨著房貸利率的下降，購房者的要付的利息減少，也能省下一筆。
??尤其是對于目前還沒有買房的人群而言，首套房貸利率的下調，可以理解為這是銀行給到的“定向紅包”，應該拼手速點開。
??另外，若樓市觸底反彈，明年購房的市場環(huán)境就大不相同了。現(xiàn)在，能省一筆是一筆。
??3、合肥新房品質提高
??而隨著土拍競品質規(guī)則的推行，合肥不少新盤品質也將大大提高。
??對于購房者來說，若選購的是競品質樓盤，則可以用更低的買房成本，在合肥買到更優(yōu)質、安心的住宅，性價比高。
??結語
??當下，正是置業(yè)合肥的好時機，尤其是對自住型買房人來說，買房壓力、還貸壓力，都相對更低。
??機會來了，還不沖？