深圳市場(chǎng)有很多抵押貸款產(chǎn)品，有銀行的、機(jī)構(gòu)的、還有小額貸款產(chǎn)品等等，有一些朋友是通過網(wǎng)上學(xué)習(xí)了一些攻略或者是在與一些助貸公司溝通后，開始自己嘗試去申請(qǐng)貸款（銀行、機(jī)構(gòu)、小貸）以此能跳過付費(fèi)的環(huán)節(jié)；
也不是為了別的，就是覺得自己去申請(qǐng)為什么就不行，不去試一下就是不相信這個(gè)邪，最后一圈跑下來，發(fā)現(xiàn)還真沒有一家銀行通過的，越往后面查詢次數(shù)越多，自然而然都沒通過?。?/p>
房產(chǎn)抵押貸款的十大貸前規(guī)劃:
1、全款/貸款買房場(chǎng)景：
由于二套房首付需要5成首付起，前段時(shí)間就有不少朋友選擇全款購置再抵押，優(yōu)勢(shì)無非是武漢當(dāng)時(shí)二套按揭利率為5.7%起，而全款購置再抵押最低利率為3.85%；
不過全款購置再抵押由于有一定的杠桿，近期因?yàn)榇笳叩挠绊懸矊?dǎo)致一些無法貸款承擔(dān)著高額的過橋費(fèi)用；
那么這類群體是否還有應(yīng)急的替代方案呢？答案是肯定有的：
這類群體也是需要抓緊做好貸前整體規(guī)劃的，確保在當(dāng)下高利息墊資更換為低利息的貸款時(shí)間，同時(shí)也為了后期辦理長(zhǎng)期貸款做好基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備；
2、個(gè)人與企業(yè)大額融資：
企業(yè)融資與個(gè)人大額融最好提前幾個(gè)月就開始做規(guī)劃，如果當(dāng)前資質(zhì)不足，然后提前做修正，以最好的狀態(tài)面對(duì)銀行，這樣才能獲得最低的利率，高額度以及最適合自己的還款方式；
3、房產(chǎn)資料：
無論什么樣的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證是必須的，沒有房產(chǎn)證就無法辦理抵押，無論你的房產(chǎn)有多好，沒有房產(chǎn)證就不能抵押；
4、個(gè)人及企業(yè)不能涉及官司：
不能有開庭、出判決未執(zhí)行等等，這個(gè)是可以在人法網(wǎng)上查詢到的，當(dāng)然如果是出判決已經(jīng)執(zhí)行完畢的還是可以申請(qǐng)的；
5、征信逾期記錄次數(shù)過多：
近期小偉遇到不少朋友，總是說自己的征信沒有任何問題，但是當(dāng)看了他的詳細(xì)征信后，他的征信上已經(jīng)有很多次逾期記錄了，甚至有些是連續(xù)幾個(gè)月的逾期，申請(qǐng)多家銀行貸款被拒絕；
那么這些朋友就不適合繼續(xù)申請(qǐng)貸款了，需要查明征信情況，確認(rèn)是否可以通過部分可“協(xié)商”的銀行申請(qǐng)，或者是靜養(yǎng)一段時(shí)間在做申請(qǐng)，而不是繼續(xù)胡亂申請(qǐng)，將征信搞的一團(tuán)亂；
6、網(wǎng)貸數(shù)量多，征信花：
網(wǎng)貸數(shù)量較多，征信花的厲害，這類情況的朋友可以選擇的銀行就比較少了，大多數(shù)的銀行都是無法接受的，一般會(huì)以“資質(zhì)不符”為由拒貸，個(gè)人及企業(yè)的征信這個(gè)前期必須要看清楚，每個(gè)銀行對(duì)于個(gè)人以及企業(yè)征信都有不同的要求，例如：負(fù)債率、網(wǎng)貸、查詢、呆賬、黑戶等等；
前期我們必須將個(gè)人/企業(yè)征信打印出來，再與銀行溝通是否符合銀行的進(jìn)件要求，如果不符合再找其他銀行呢？還是怎么處理才能符合銀行的進(jìn)件要求；
比如網(wǎng)貸，有些銀行極其敏感，會(huì)要求提前結(jié)清或放款之前結(jié)清，這個(gè)必須在前期做好準(zhǔn)備，再比如說查詢次數(shù)，銀行都是有嚴(yán)格要求的，在其他都沒有問題的情況下，看是否可以再等一段時(shí)間再去申請(qǐng)辦理，等待的時(shí)間要多長(zhǎng)，這些也是要提前知曉的；
如果因?yàn)闊o法償還網(wǎng)貸而變成征信黑戶，那么不能坐以待斃，如果還有房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押拉長(zhǎng)期限，減輕月供壓力，這些都是需要提前規(guī)劃起來的；
7、貸后規(guī)劃：
由于近幾年來適合的信用貸產(chǎn)品比較多，許多朋友都選擇一次性辦理了多家銀行的信用貸，優(yōu)質(zhì)的上班族群體最高可以申請(qǐng)到200萬的信用貸，但是多數(shù)都是短期的到期還本，這類借貸群體存在一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)：到期后，銀行可能因?yàn)槟愕恼w負(fù)債過高而不給續(xù)貸；
8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
①目前武漢市場(chǎng)90%的銀行都要求經(jīng)營(yíng)性貸款的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間滿1年，當(dāng)然也不是絕對(duì)的不滿一年不能申請(qǐng)，這還是要看申請(qǐng)人的實(shí)際情況的；
②對(duì)于經(jīng)營(yíng)范圍也是有要求的，例如房地產(chǎn)就是絕對(duì)不能申請(qǐng)的，有時(shí)候客戶的經(jīng)營(yíng)范圍和實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍不同，如果是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)范圍被銀行拒絕的，可以更改范圍以后再申請(qǐng)的；
9、個(gè)人及企業(yè)的銀行流水：
目前銀行對(duì)于個(gè)人以及企業(yè)名下的流水必須大于個(gè)人以及企業(yè)名下的負(fù)債；
10、房產(chǎn)的債權(quán)關(guān)系是否明了：
簡(jiǎn)單的理解就是已婚的需要夫妻雙方同意辦理，去銀行共同簽約才行，離異的房產(chǎn)不能有不清晰的產(chǎn)權(quán)；
上述內(nèi)容就是我們?cè)谵k理貸款前需要做的一些準(zhǔn)備工作，沒有合理的規(guī)劃辦理貸款時(shí)遇到的問題都將增加自己的貸款成本，無論是支出的時(shí)間及費(fèi)用成本，還是貸款利率的增高，額度的降低，當(dāng)下銀行大放水，謹(jǐn)慎利用融資杠桿，理性負(fù)債，合理負(fù)債；