2月25日訊,貸款買(mǎi)房已成為時(shí)下買(mǎi)房的主流方式,但是貸款并不是那么容易,銀行放貸時(shí)對(duì)借款人的要求比較嚴(yán)格,相信有不少借款人都有這樣的疑惑,按照銀行規(guī)定提交資料后,貸款也總是批不下來(lái)。

這是什么原因呢?影響貸款審批不過(guò)的因素又有哪些呢?

1.個(gè)人信用記錄是主因

銀行在審批貸款時(shí)最注重的就是個(gè)人信用記錄,因?yàn)閭€(gè)人信用記錄反應(yīng)了借款人的信譽(yù)和還款能力,尤其是近期內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告顯示有逾期,貸款就很容易審批不過(guò),銀行為了規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn),不愿意放款給信用不好的人。所以,在日常生活中,我們要維護(hù)好個(gè)人信用記錄,信用卡、貸款等要及時(shí)還款,養(yǎng)成良好的個(gè)人信用報(bào)告,對(duì)以后貸款和信用卡申請(qǐng)都有用處。

2.還款能力

還款能力是銀行審批貸款時(shí)的重要考量因素,銀行對(duì)對(duì)貸款人的工作單位、單位性質(zhì)、職務(wù)、月收入日常、日常消費(fèi)行為、目前所背負(fù)的債務(wù)等審核,這些都是影響貸款最終是否通過(guò)審批的原因。

3.首付款比例

首付款也是銀行審批貸款時(shí)的總要參考依據(jù),按照銀行規(guī)定,申請(qǐng)貸款時(shí)借款人如果沒(méi)有一定比例的首付款,貸款則會(huì)遭拒。從目前房貸政策來(lái)看,不限購(gòu)城市商業(yè)貸款首套房貸最低首付比例為25%;公積金貸款首套房貸最低首付比例為20%。

4.負(fù)債情況

申請(qǐng)貸款時(shí),個(gè)人負(fù)債是被考量的重要對(duì)象,按照多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人的新舊月供不能超過(guò)月收入的50%,如果超過(guò)這一比例,銀行會(huì)認(rèn)為借款人負(fù)債過(guò)高,有出現(xiàn)沒(méi)有能力償還貸款的可能,為順利回收貸款,銀行會(huì)拒絕對(duì)負(fù)債過(guò)高的借款人放款。