LPR下調(diào)

4月20日,中國人民銀行發(fā)布最新一輪LPR報價公告:1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.85%,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.65%。

相比于3月份,1年期LPR下降20個基點,5年期LPR下降了10個基點!(2020年3月份1年期和5年期LPR,分別為4.05%、4.75%)。

同時,這也是自去年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第三次下調(diào),同時也是下調(diào)幅度最大的一次,更加表明了政府穩(wěn)定樓市的政策不會發(fā)生變化。

新鄉(xiāng)4月房貸利率

由于每個項目情況不同,購房者的資質(zhì)也有所不同,房貸利率會隨之發(fā)生變化。目前,中國銀行的首套房利率在6.37左右,建設(shè)銀行在6.13左右,農(nóng)業(yè)銀行在6.175左右,郵政銀行在6.175左右,中原銀行在5.94左右。以上數(shù)據(jù)與3月份房貸利率并無明顯變化。

購房成本降低

根據(jù)4月份最新LPR報價,以及中國銀行目前首套房基準(zhǔn)利率上浮30%,以一套100平米的房子,單價7000元/㎡等額本息計算為例,該套房子首付21萬,剩余49萬貸款,以之前LPR4.75%來計算,還款20年,總還款85.44萬元,每月還款3560.16元。

同樣的房子價格,以現(xiàn)在的LPR4.65%來計算,總還款約84.58萬元,每月還款3523.24元。

這樣算下來,比之前每月節(jié)省36.92元,一年可以節(jié)省443.04元。

總結(jié)

此次LPR下調(diào),更是給已經(jīng)轉(zhuǎn)換過還貸方式的人一種信心。畢竟,未來LPR仍將呈現(xiàn)逐步走低的趨勢,選擇LPR+基點的還款方式,購房成本也將大幅度降低!