<body> 為什么不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年子女姓名？現(xiàn)在一些人在買(mǎi)房的時(shí)候，有些處于疼愛(ài)的目的把未成年子女的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上，這種看似為了子女的行為，實(shí)際上會(huì)為子女的未來(lái)帶來(lái)諸多不便。那么，為什么不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年子女姓名？
一、子女獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，首付或變多
若未成年子女與父母共有房產(chǎn)不超過(guò)兩套，在成年后可單獨(dú)買(mǎi)一套房，貸款利率可享受首套房貸利率優(yōu)惠，但首付或按二套房政策執(zhí)行，即：不低于七成。
二、婚后若買(mǎi)二套房，或交房產(chǎn)稅
未成年子女若與父母共有兩套90平米的房產(chǎn)，且房產(chǎn)份額為默認(rèn)的每人三分之一，那么在婚后買(mǎi)大面積二套房時(shí)，或征收房產(chǎn)稅。
三、若子女在婚后發(fā)生意外，其配偶將參與房產(chǎn)分割
假若子女在婚后發(fā)生意外，其配偶、孩子、父母同為第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)，這就意味著其配偶將參與共有房產(chǎn)的分割。
為了避免以上諸事的發(fā)生，未成年至于與父母共有房產(chǎn)時(shí)，最好做好公證，明確權(quán)益的所有者，同時(shí)應(yīng)到房產(chǎn)交易中心做好房產(chǎn)份額變更。
延伸閱讀：父母以成年孩子名義買(mǎi)房該如何貸款？
很多父母想要以孩子的名義買(mǎi)一套房子，但是如果孩子還沒(méi)有成年就無(wú)法獲得貸款，可是一次性付款的話又不太可能實(shí)現(xiàn)，其實(shí)這時(shí)只需要等到孩子成年就可以申請(qǐng)貸款了。如果孩子已經(jīng)成年，不管他是不是有工作，都可以申請(qǐng)貸款，那么都有什么方式申請(qǐng)貸款呢？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧。
一、父母申請(qǐng)貸款，以孩子房產(chǎn)做抵押
孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經(jīng)滿(mǎn)了18歲，就可將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強(qiáng)的操作性可是會(huì)產(chǎn)生較高的成本。就目前來(lái)說(shuō)，抵押貸款的申請(qǐng)期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會(huì)高很多，并且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯(lián)名購(gòu)房，還完貸款后除名
孩子正在上學(xué)，沒(méi)有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買(mǎi)一套房子，這時(shí)應(yīng)該怎么辦？父母可以選擇與孩子聯(lián)名購(gòu)房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費(fèi)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。
此外，這種操作方式會(huì)擠占父母的一個(gè)購(gòu)房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產(chǎn)權(quán)，即使是將來(lái)還完了貸款，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，至于具體稅費(fèi)是多少，要依照屆時(shí)的政策規(guī)定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔(dān)保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學(xué)但是已經(jīng)找到了相對(duì)固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個(gè)時(shí)候如果父母想以孩子的名義買(mǎi)一套房的話，就只需要同時(shí)提供自己的收入證明、銀行流水等相關(guān)資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產(chǎn)生的成本較低，但是并不適用于大多數(shù)人。
利用這種方式購(gòu)房的話，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)滿(mǎn)十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數(shù)和利率進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)生的成本相對(duì)較低，不過(guò)，這種貸款方式僅適合孩子已經(jīng)有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經(jīng)負(fù)有房貸，那么獲批的可能性就會(huì)比較小。
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