貸款買二手房首付如何計(jì)算？貸款購買二手房首付問題我們一定都十分關(guān)心。我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那么，貸款買二手房首付如何計(jì)算？
由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國(guó)家一直在頒布各種“國(guó)N條”來調(diào)控房?jī)r(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國(guó)五條細(xì)則中最引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值增值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭(zhēng)議。
這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊投資性購房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。
最新出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，二手房的首付也有可能會(huì)提高首付的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的信貸需求來增加市場(chǎng)的有效供給。在制定國(guó)五條相關(guān)細(xì)則的過程中有人透露，對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至70%，利率提高到原來的1.3倍。地方上關(guān)于國(guó)五條的細(xì)則規(guī)定將在3月底出臺(tái)。
這次國(guó)五條的出臺(tái)，主要是要以抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)為主，自2013年以來，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機(jī)性的購房現(xiàn)象，這些都需要通過提高信貸和加強(qiáng)控制來抑制投機(jī)性購房的需求。
目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。今后，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。
現(xiàn)在大多人買二手房都是選擇貸款買房的方法，因此就要考慮到首付的問題了，二手房首付是怎么計(jì)算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算?
所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1.一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
2.上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。
3.下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。
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