臣財貸款網(wǎng)5月19日訊，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。

其中，合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，加上70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅基本取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，這些城市也存在重啟限購的可能。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

其中，環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個;最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，通過計算得知，2016年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，爾后保持上漲態(tài)勢。2016年4月份繼續(xù)上漲，且增幅為近12個月的最大。

同比看，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1-4月份增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到4月份增幅為4.3%。隨著上半年房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預計同比增幅將繼續(xù)擴大。

在整體上漲的同時，城市之間的分化仍然十分明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場看，包括在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計發(fā)布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。

從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。

嚴躍進說，相比此前深圳房價的持續(xù)上漲，4月份廈門和合肥房價顯得最“高調”。這是由于一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

此外，無論是環(huán)比還是同比，增速靠后的城市仍大多是三四線城市。嚴躍進說，相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當然，三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性已不大。

多城有望重啟限購

3月一線城市樓市調控升級后，大量資金轉移至周邊城市和核心城市，瘋漲的房價也讓這些二線城市面臨調控升級的可能。這其中，作為經(jīng)濟總量全國第七的大市，在去年下半年以來飆漲的房價之下，蘇州即將打響重啟限購的第一槍。

5月17日，蘇州市國土局官方網(wǎng)站稱，暫緩出讓相城區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)的5幅地塊。這批土地于4月20日掛牌，吸引了不少開發(fā)商的目光。多位蘇州業(yè)內人士分析，5宗地包括準地王都撤回，說明政策方向已然清晰，樓市調控即將到來。

根據(jù)多家媒體報道，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足社保一年以上。個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年硬性規(guī)定，防止刻意炒房，補社保等情況。

嚴躍進說，蘇州即將進行的調控升級，符合市場預期，是目前房價持續(xù)上漲下的一種有效應對策略。雖然有一定的行政管控色彩，但在房價上漲過快、且無有效手段壓制的情況下，重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，2016年1-4月份蘇州各個區(qū)的房價及相比2015年全年的漲幅分別為：姑蘇區(qū)21886元/平方米，42.84%；吳中區(qū)14877元/平方米，30.79%；相城區(qū)13204元/平方米，31.31%；新區(qū)16430元/平方米，32.97%；園區(qū)26620元/平方米，43.23%。房價普遍上漲了三四成。

嚴躍進分析，蘇州此次限購政策，和此前3月份出臺的政策有一樣的思路。但此前的政策把控，更多體現(xiàn)在對預售價格的管控上。表面上看能夠抑制房價的上漲，但很多房企可能通過各類雙面合同等，依然可以進行高價售樓。所以此類政策對于抑制房價的作用沒有預期的大。此次蘇州在上海和深圳后，收緊政策，顯然說明房價上漲壓力極大。

“從市場去庫存周期數(shù)據(jù)看，蘇州目前的市場基本面非常類似2010年初的狀態(tài)，當時也是庫存去化周期極小，所以才會出臺限購政策。而現(xiàn)在基本上也是類似的邏輯。”

自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。

不過進入2014年后，隨著樓市的下行和庫存的不斷增加，到年底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。但在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，其他一些城市房價上漲過快的核心二線城市如廈門、南京、合肥、武漢等也存在重啟限購的可能。

合肥的瘋漲度與廈門不相上下。進入2月份，合肥房價開啟瘋漲模式，政務區(qū)房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米；位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經(jīng)達到12000元/平方米，漲幅達41.18%;位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

武漢房價也一路“上躥”。在武漢一家金融機構上班的李小姐一直心儀位于武漢二環(huán)邊的樓盤中建南湖一號，“之前沒開盤的時候說大概1.2萬，3月份開盤均價1.35萬，還日光，4月底又有開盤的，均價已經(jīng)1.5萬了。”

嚴躍進預計，受蘇州調控升級的影響，后續(xù)幾個二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能，從可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州等7個城市的可能性比較大。

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