用公積金貸款買房,既可以享受低于商貸的貸款利率,申請(qǐng)門檻比商貸還低,而且還款又比較方便,可以說好處多多。

但提到公積金貸款,很多朋友的腦中就會(huì)蹦出一個(gè)字:難。

的確,公積金貸款額度有限,且辦理手續(xù)相對(duì)繁瑣,貸款審批周期較長,容易被開發(fā)商以各種理由拒絕。尤其對(duì)于想在異地購房的朋友而言,想完全享受到公積金貸款的好處,還真不容易。

實(shí)際上,公積金異地貸款并非想象中那樣麻煩。小金首先幫您梳理一下公積金異地貸款流程。

假設(shè),我在北京工作和繳納公積金,接下來想在老家安徽合肥買房,大致流程如下:

這些材料一般包括《住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份、身份證與戶口本原件、公積金聯(lián)名卡原件、婚姻狀況證明、個(gè)人資信證明、購房合同等,如果所在單位正常營業(yè),總體來說比較容易備齊。

公積金額度是全國統(tǒng)一調(diào)度,部分熱門城市可能額度會(huì)很快被用完,這樣一來,您就只能等來年再申請(qǐng),或只能轉(zhuǎn)為辦理商貸。

2、向北京公積金中心申請(qǐng)

向繳存城市(北京)的公積金管理中心提出申請(qǐng)。

工作人員會(huì)確認(rèn)申請(qǐng)人的公積金繳存情況、核對(duì)完個(gè)人信息真實(shí)性,并給你一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、審核與審批

帶著第一條中提到的身份證、戶口本、購房合同等材料,以及上述《公積金繳存使用證明》,在合肥公積金管理中心進(jìn)行貸款前的審核,確認(rèn)提供資料的真實(shí)性和完整性。

同時(shí),北京公積金中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)注,建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

4、辦理公積金貸款

在以上資料審核通過后,北京公積金管理中心會(huì)為您辦理公積金異地貸款的手續(xù),簽署合同并發(fā)放相應(yīng)的貸款。在此之后,您只需要按合同規(guī)定時(shí)間,每月足額還款即可。

5、還貸期間賬戶轉(zhuǎn)移

如果還貸期間,我的工作出現(xiàn)變動(dòng),比如從北京轉(zhuǎn)到了上海怎么辦?不用擔(dān)心,北京公積金管理中心會(huì)及時(shí)告知轉(zhuǎn)入城市(上海),并對(duì)異地貸款情況進(jìn)行重新標(biāo)注和記錄,原則上您無需再為此跑一趟公積金中心。

6、逾期怎么辦

萬一因?yàn)橘~戶余額不足,或其他原因不慎逾期,公積金繳存地和使用地,也就是北京與合肥的公積金管理中心會(huì)和對(duì)你進(jìn)行貸款催收。如果經(jīng)催售后還沒有還款,則有可能會(huì)直接從你的公積金賬戶余額中扣除款項(xiàng)。

注意,公積金貸款逾期一定會(huì)影響到您的人行征信,所以盡量不要逾期。

有一種說法稱,如果已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款,但隨后斷繳了公積金,那么月供會(huì)按照更高的商貸利率計(jì)收。

1、收回貸款

斷繳達(dá)到一定時(shí)間之后(如超過半年),則公積金管理中心會(huì)聯(lián)系你,提醒繼續(xù)繳納,否則有可能收回貸款,也就是要求你將剩余貸款一次性還清。

2、轉(zhuǎn)為商貸

根據(jù)合同規(guī)定,將貸款性質(zhì)轉(zhuǎn)換為商貸,這意味著此前已繳納的貸款將以商貸利率計(jì)息,你需要補(bǔ)繳額外的利息。

3、沒有影響

對(duì)未來月供沒有影響,只要公積金余額和代扣的銀行卡余額充足即可。

如果是個(gè)人原因斷繳,需要去當(dāng)?shù)毓e金管理中心填寫一份《住房公積金補(bǔ)繳說明書》,單位寫好證明并拿回所在單位蓋章,再到公積金中心審核辦理。

需要注意的是,讓公司協(xié)助進(jìn)行公積金帳號(hào)的費(fèi)用補(bǔ)繳,這筆費(fèi)用包括單位部分與個(gè)人部分,但實(shí)際情況一般都需要由你個(gè)人進(jìn)行承擔(dān)。

還有一種情況是單位對(duì)員工的調(diào)入未及時(shí)確認(rèn),此時(shí)單位應(yīng)為職工辦理補(bǔ)繳手續(xù),補(bǔ)繳人提供個(gè)人證明與相關(guān)材料,由單位辦事人員進(jìn)行公積金的補(bǔ)繳辦理。