有的人說，按揭貸款買房是白送銀行錢，如果自己存夠了錢，那么一次性全款購房，這樣豈不是省掉了很多應該給銀行的利息費用？確實是這樣的，但是我們需要知道的一個問題是，現(xiàn)在的購房貸款利率其實是相對比較低的，對剛需購房者是有利的；并且如果購房者比較有理財頭腦的話，隨隨便便拿出錢都可以賺回來貸款利率的收益，這也就是為什么有很多人明明可以全款買房，卻偏偏要貸款買房的原因。
而在按揭貸款買房之后，很多人往往感覺到貸款壓力比較大，或者是受到傳統(tǒng)經(jīng)驗和觀念的影響，總是認為身上有貸款是一件不好的事情，總想著怎么地盡快把銀行貸款給還清了，這樣就省去了貸款壓力，生活也就更加多姿多彩。其實，樓市指聞提示，這種觀念在以前適用，在現(xiàn)在看來有點過時了，因為按揭貸款提前還也是需要講究的，并不是隨隨便便還掉，房貸別隨便“提前還”，這3個時間還款，可能是白送銀行錢！
第一個時間：還款要看清購房貸款變化形式，不要隨隨便便提前還款了。我們知道貸款與貸款利率掛鉤的，貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準利率變化影響的，例如你在2018年購買了一套房子，利率是基準利率。
但是過了幾年后，央行下調(diào)了貸款基準利率10個點，那么購房者在基準利率變化后的第二年開始就自然更換為新的利率基準，根據(jù)新的貸款利率來進行還款，這樣購房者往往就能少還不少錢。所以說在貸款利率寬松的情況下，購房者盡量避免提前還款，今天還了款，明天基準下調(diào)了，是不是虧掉了？就拿貸款本金70萬元計算，貸款30年總利息接近70萬元，利率變動10個點的話，利息就會增減大約10萬元，所以說，如果這樣提前還款，很有可能白白損失10萬元！
第二個時間：等額本息貸款法，還款超過50%貸款年限的時候，就不建議提前還款了。等額本息還款法是每個月還款金額一致的貸款法，但是我們需要知道的是，在貸款的前半段時間里，利息占據(jù)大多數(shù)，本金占據(jù)少數(shù)，等到總體劃款年限達到一半的時候，總利息就還了差不多超過60%了，省下的利息只有40%左右，省下的本金超過50%。總利息都快還沒了，省下本金了，干啥還要提前還呢，這樣就是白送銀行錢！
第三個時間：等額本金還款法，當還款期限超過三分之一的時候，就不建議提前還款了。等額本金還款法又稱之為遞減還款法，每個月會減少8至10元左右。樓市指聞提示的是，等額本金還款法，每個月還款的本金一樣的，但是還款的利息是依次減少（也就是說一開始還的利息多、利息還的快），這樣一來，等到還款年限接近33%的時候，利息就還了差不多70%左右了。
房貸別隨便“提前還”，這3個時間還款，可能白白損失10萬元！等到等額本金還款達到貸款總期限的33%左右，利息已經(jīng)還了絕大部分，省下的基本上都是本金和極少數(shù)的利息，那么為什么還要提前還款呢。