銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份。申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。
5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者協(xié)議。
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、買(mǎi)房貸款需要什么材料
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購(gòu)房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷(xiāo)售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括：
1、貸款申請(qǐng)表。
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同。
3、身份證明，即外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證，如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明，即購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開(kāi)具的婚姻證明即可。
5、資信證明，即外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū)。
此外，按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。
在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，往往需要用所買(mǎi)的房產(chǎn)提供抵押，從而獲得對(duì)方的貸款，一般是向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。而之后購(gòu)房者就要按照約定，向貸款的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，支付貸款的本金和利息。而在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，切記不能有弄虛作假的情況，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)出了規(guī)定，若是發(fā)現(xiàn)有虛假資料，那么不僅無(wú)法獲得貸款，還有可能因此在一段時(shí)間內(nèi)喪失購(gòu)房資格。