現(xiàn)在越來越多的人愿意將房產(chǎn)抵押，獲得可觀的貸款來進行消費或者投資，來換取更高的回報。有很多人遇到這樣的情況——銀行的評估價有時會低于房屋合同價。那么，到底是什么因素影響了你的評估價呢？假如房屋評估價格沒有達到預(yù)期，該如何提高評估價？
市場價與評估價
市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實價格。
評估價，是根據(jù)客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預(yù)測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
評估價的滯后性
在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯后性的。別說六個月了，一個月時間內(nèi)的平均價位都可能上升10%了。
銀行對風(fēng)險的控制
眾所周知，銀行最大的風(fēng)險就是借貸人不還這筆貸款。
銀行怎樣才能將貸款風(fēng)險降到最低呢？那就是進行評估。說直白點，房子估低一些，銀行可貸給你的錢的就少一些。就算遇到貸款不還，銀行也可以通過較高的市場價來轉(zhuǎn)賣房屋以承擔(dān)全部的成本。
估價師的主觀因素
進行房屋評估時，要考量的東西很多。不同機構(gòu)的不同估價師面對不同房屋所帶來的價值側(cè)重點也會不同。所以這也就解釋為什么同一個房屋在不同的機構(gòu)評估會出現(xiàn)不同的價格。
銀行是按照評估機構(gòu)給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。
我們經(jīng)常遇到這種情況，評估機構(gòu)給出的價格比客戶當(dāng)時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那么客戶可貸的金額整整少了20萬，對于客戶來講，是非常不劃算的。
當(dāng)一個房屋評估價低于市場價或合同價時，請不用太過慌張，假如真的評估價過低，有兩種辦法！
在有些情況下，銀行會復(fù)審第三方機構(gòu)給出的評估價，如果的確存在不合理現(xiàn)象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當(dāng)時購買房屋的合同及發(fā)票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。
如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構(gòu)，不同的機構(gòu)給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。