房貸最少可以貸幾年？
購(gòu)房貸款，最長(zhǎng)30年，最短1年，貸款的月供情況，要跟你收入情況進(jìn)行匹配的，收入流水要求為月供款的2.5倍，其它負(fù)債也算的，所以很少會(huì)有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批。
房貸一般是五年。貸款年限要跟您的貸款金額和您的收入情況掛鉤，一般每月收入情況要是每月貸款還款額的2.2倍。
還款時(shí)間超過(guò)一年，可以提前還款，一年可以提前還款兩次！提前還款是有違約金的，建設(shè)銀行的違約金是0.6%
二手房經(jīng)紀(jì)說(shuō)：商貸最少是5-10年，純公積金最少是10年，商貸跟公積金組合貸也是最少10年； 月供夠流水能打的出來(lái) 月供的2.2倍高于8000需要提供工資流水，只要沒(méi)問(wèn)題，貸款1年都可以。一般我們都是建議10年起貸。
為什么你的貸款期限連10年都貸不到？
房貸和這些有關(guān)：房齡大小、銀行規(guī)定房貸期限、借款人年齡大小、還貸能力強(qiáng)弱。
貸款期限多久最合適呢？
1、選擇貸款期限短的人（15年內(nèi)）
一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺(jué)，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
2、選擇貸款期限較長(zhǎng)的人（20至30年）
一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，只能選擇長(zhǎng)點(diǎn)的期限，等有了多余資金再多還點(diǎn)，再來(lái)減輕月供壓力。另一方面是因?yàn)榉孔幼鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，在部分熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)期保值優(yōu)勢(shì)明顯，貸款期限長(zhǎng)點(diǎn)慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力。
通過(guò)上面的分析可得出，貸款期限長(zhǎng)短在一定程度上取決于購(gòu)房人自身的經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)習(xí)慣。在房?jī)r(jià)較高的大城市，經(jīng)濟(jì)能力有限的人會(huì)選擇30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是最合適的貸款期限。