如今，以貸款的方式買房是很多人的選擇，而在貸款年限的選擇上，很多人確實(shí)懵懵懂懂的，以為是自己想貸多久就貸多久，只要不超過最長(zhǎng)貸款年限就行。其實(shí)不然，商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款對(duì)貸款年限都有各自的規(guī)定，特別是在買二手房上，跟貸款人年齡、房齡都有很大的關(guān)系。
一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。
商業(yè)貸款的貸款年限=可貸周歲數(shù)（視銀行而定）-貸款人實(shí)際年齡-1，最長(zhǎng)不超過30年。
二、公積金貸款買二手房，貸款年限是多少？
在成都，申請(qǐng)公積金貸款有兩種情況，一種是成都市公積金貸款，一種是四川省公積金貸款，那么兩種貸款年限是怎么算呢？
1、成都市公積金貸款年限的規(guī)定
最長(zhǎng)30年；
男：60周歲-年齡-1；女：55周歲-年齡-1；
房齡+貸齡≤30年。
【注】：貸款年限需同時(shí)滿足以上三個(gè)條件，且遵循孰低原則（即哪個(gè)的貸款年限更短，就以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)）。距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年），具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年。
而在貸款時(shí)，市公積金對(duì)房齡也是有要求的，決定了貸款成數(shù)：
1999-2008年的房屋，首套可貸6成；二套4成；
2009年以后的房屋，首套可貸7成；二套4成；
高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)二套貸3成；
房齡+貸齡≤30年。
2、四川省公積金貸款年限的規(guī)定
最長(zhǎng)30年；
男：65周歲-年齡-1；女：60周歲-年齡-1。
而四川省公積金貸款同樣視房齡的不同，貸款額度也不同。
1999-2008年的房屋，首套可貸7成，二套5成；
2009年及以后的房屋，首套可貸8成，二套6成。
三、組合貸款買二手房，貸款年限是多少？
1、成都市公積金組合貸款年限的規(guī)定
最長(zhǎng)30年；
男：60周歲-年齡-1；女：55周歲-年齡-1；
房齡+貸款年限≤30年。
【注】：貸款年限需同時(shí)滿足以上三個(gè)條件，且遵循孰低原則。
成都市公積金組合貸款對(duì)房齡的要求：
1999-2008年的房屋，首套可貸6成；二套4成；
2009年及以后的房屋，首套可貸7成；二套4成；
高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)二套貸3成；
房齡+貸齡≤30年。
2、四川省公積金組合貸款年限的規(guī)定
最長(zhǎng)30年；
男：65周歲-年齡-1；女：60周歲-年齡-1。
四川省公積金組合貸款對(duì)房齡的要求：
1999-2008年的房屋，首套可貸7成，二套4成；
2009年及以后的房屋，首套可貸7成，二套4成；
高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)二套貸3成。
綜合來說，房齡越小、貸款人年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。所以買房人要注意了，針對(duì)自己的情況做一個(gè)衡量，以便更好的準(zhǔn)備首付款，避免買不到自己心儀的房屋。