如今國內(nèi)金融機構(gòu)的貸款方式多種多樣，其中主要的方式就是抵押貸款。房屋抵押貸款便成了許多有需求的客戶的重要選擇，但其流程并不被人們所熟知，這可能就影響了貸款者的貸款進度，如果能夠在貸款之前就能充分掌握其流程，將所需材料準備齊全，將極大的促進貸款進程。房產(chǎn)抵押貸款詳細流程如下：
推出貸款申請 借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機構(gòu)的貸款要求，接著就需要準備相應的資料文件。
準備貸款資料 如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需 要抵押房產(chǎn)，則需要提供的企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)驗資報告、企業(yè)章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證 明（具體提供資料由各金融機構(gòu)決定）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中非常關(guān)鍵的一環(huán)，客戶在進行貸款的時候如果可以提前將這些材料準備好，將省去很多的時間 和麻煩。
看房評估 提交以上材料后，銀行就要對抵押的房產(chǎn)進行實地考察、評估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構(gòu)會考慮很多其他因素。
報批貸款 銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，否則會影響貸款進度。
借款合同公證 借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續(xù) 銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。
注意事項
以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后最后到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進行放款就可以了。