買房貸款，單位收入證明不給多開，怎樣才能貸到

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于買房貸款，單位收入證明不給多開，怎樣才能貸到和房地產(chǎn)企業(yè)貸款超過(guò)銷售收入的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享買房貸款，單位收入證明不給多開，怎樣才能貸到以及房地產(chǎn)企業(yè)貸款超過(guò)銷售收入的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

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現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，需要房地產(chǎn)企業(yè)具備5證俱全才可以辦理銀行貸款，5證中最重要的包括土地使用證，開發(fā)建設(shè)許可證，售房許可證，也就是說(shuō)，從銀行貸款也就是整個(gè)項(xiàng)目資金的三分之一，其余的錢，房地產(chǎn)企業(yè)前期買地，交稅及初期蓋樓已經(jīng)投入，絕對(duì)不是全靠銀行，銀行也不會(huì)傻到全用銀行的錢，風(fēng)險(xiǎn)全到銀行那里了，銀行投入的貸款只能占項(xiàng)目的三分之一。

1、單位給開收入證明是單位的義務(wù)，但開出的金額一定是你一定時(shí)期內(nèi)真實(shí)的收入情況，如果單位給你多開，單位會(huì)承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)的。舉例來(lái)說(shuō)，假如你出現(xiàn)工傷或者其它需要單位進(jìn)行賠償?shù)膯?wèn)題，賠償?shù)亩嗌僖话闶呛湍愕氖杖胨綊煦^的。假如到時(shí)候，你拿著多開的收入證明來(lái)找單位，單位必須多支付賠償金。

2、單位收入證明不給多開，這是本分，怨不得單位。在自己收入不高的情況下，怎樣貸款買房？

3、第一種方法就是延長(zhǎng)還款期限。假如你的貸款期限原計(jì)劃是十年，現(xiàn)在你可以延長(zhǎng)到十五年或者二十年。貸款期限延長(zhǎng)，每月還款的金額就會(huì)減少，你的收入也許就能滿足銀行要求的每月還款額低于收入50%的規(guī)定。假如將來(lái)你的收入增加了，完全可以采用提前還款的方式提前結(jié)束貸款。

4、第二種方法就是增加首付比例，減少貸款金額。這是最好的一種處置方式，但估計(jì)你會(huì)遇見首付不足的困難?？梢钥紤]臨時(shí)和親戚、朋友周轉(zhuǎn)一下，也可以咨詢一下開發(fā)商是否提供首付分期的優(yōu)惠?，F(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商提供是能夠提供首付分期付款的優(yōu)惠的，可以問(wèn)一下。當(dāng)年我買房的時(shí)候，首付就曾這樣操作過(guò)。

5、第三種方式就綜合運(yùn)用上面提到的兩種方法。兩種方法結(jié)合起來(lái)效果可能會(huì)更好，這個(gè)方法，一看就能明白，我就不多說(shuō)了。

6、還有其它方法可以使用，但多少都會(huì)有一點(diǎn)兒灰色成分，這里就不推薦了。今天就說(shuō)這么多，我是紅楓俠客。

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