NO1、房貸(商業(yè)貸款)

一、等額本息

等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計(jì)算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】

月利率=年化利率/12

1、5萬元分48期,如果按照貸款年利率LPR4.65%計(jì)算,利息總共4,890.60元,總還款54,890.60元,每個(gè)月月供1,143.55元。

2、5萬元分48期,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算,利息總共5,161.65元,總還款55,161.65元,每個(gè)月月供1,149.20元。

二、等額本金

等額本金:每月還款總額遞減,其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。

等額本金計(jì)算公式:每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、5萬元分48期,如果按照貸款年利率LPR4.65%計(jì)算, 利息總共4,746.88元,總還款54,746.88元,每月月供如下:

第1期:1,235.42元

……

第48期:1,045.70元。

2、5萬元分48期,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算, 利息總共5,002.08元,總還款55,002.08元,每月月供如下:

第1期:1,245.83元

........

第48期:1,045.92元。

NO2、公積金貸款

公積金貸款的計(jì)算與商業(yè)貸款的計(jì)算是一樣的,只是貸款利率不一樣,公積金貸款利率是3.25%,這個(gè)利率是年化利率,相對(duì)于商業(yè)貸款利率是低了很多的。

一、等額本息

5萬元分48期,如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算, 利息總共3,387.98元,總還款53,387.98元,每個(gè)月月供1,112.25元。

二、等額本金

5萬元分48期,如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算, 利息總共3,317.71元,總還款53,317.71元,每月月供如下:

第1期:1,177.08元,

……

第48期:1,044.49元。