住房抵押消費(fèi)貸款最新利率和還款方式： 個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法; 貸款期限在1年(含)以?xún)?nèi)的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。 貸款利率 個(gè)人房屋抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動(dòng); 貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計(jì)算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。 2010年最新貸款基準(zhǔn)利率表各項(xiàng)貸款單位：% 六個(gè)月5.10 一 年 5.56 一至三年 5.60 三至五年 5.96 五年以上 6.14 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。但是不能用于購(gòu)買(mǎi)房屋。 一般來(lái)講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買(mǎi)房，包括購(gòu)車(chē)、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。