政策解讀

問答

問：哪些情況下可以申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款？

答：符合以下條件之一的，可以申請轉(zhuǎn)貸：

  • 已償還商業(yè)性個人住房貸款本金達(dá)到規(guī)定比例
  • 因經(jīng)營困難或其他原因，導(dǎo)致還款困難
  • 其他經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的情況

問：轉(zhuǎn)貸時需要哪些材料？

答：轉(zhuǎn)貸時需提交以下材料：

  • 轉(zhuǎn)貸申請表
  • 借款合同
  • 房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證
  • 個人信用報告
  • 其他相關(guān)材料

問：商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)貸后，利率是多少？

答：轉(zhuǎn)貸后，利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行，具體利率水平以住房公積金管理中心公布的為準(zhǔn)。

問：轉(zhuǎn)貸后，還款期限和還款方式有變化嗎？

答：轉(zhuǎn)貸后，還款期限原則上不超過原商業(yè)性個人住房貸款的剩余還款期限。還款方式可以根據(jù)實際情況選擇等額本息或等額本金。

問：轉(zhuǎn)貸需要支付哪些費用？

答：轉(zhuǎn)貸需要支付如下費用：

  • 轉(zhuǎn)貸手續(xù)費
  • 房屋抵押登記費
  • 保險費
  • 其他相關(guān)費用

一、修訂的背景依據(jù)

2014年11月，我市臺了《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理規(guī)定》，實施以來, 減輕了繳存職工商業(yè)性住房貸款利息支出，方便了繳存職工提取住房公積金還貸，發(fā)揮了住房公積金制度在住有所居中的促進(jìn)作用，但是由于當(dāng)時只確定了一種轉(zhuǎn)貸方式（先還后貸），也就是說職工要籌錢先將商業(yè)性個人住房貸款結(jié)清，短時間籌集大額資金，對于借款人來講，我本來就是因為沒有錢、商業(yè)貸款利率高來申請轉(zhuǎn)貸，節(jié)省利息的，現(xiàn)在沒辦法籌集這么多資金。所以說，當(dāng)時轉(zhuǎn)貸方式比較單一, 限制了部分繳存職工將其商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。為進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金服務(wù)機(jī)制,解決繳存職工基本住房問題,有必要對原《管理規(guī)定》相關(guān)條款進(jìn)行修訂，這次修訂主要五個方面：

二、修訂的主要內(nèi)容

(一)規(guī)范商轉(zhuǎn)公貸款不予受理情形。主要是進(jìn)一步加強(qiáng)對借款人住房公積金繳存以及個人信用的審查。修訂后《管理規(guī)定》第七條規(guī)定借款人及配偶有下列情形之一的，轉(zhuǎn)貸申請不予受理，以前規(guī)定沒有明確：

1.未按住房公積金繳存政策規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金的；

2.基本養(yǎng)老保險參保單位與住房公積金繳存單位不一致且不能證明的;（部分職工在這個單位上班，單位沒有繳存住房公積金，由于公積金貸款利率低，故就想方設(shè)法找個繳存住房公積金的單位為其代繳，實際就是騙取貸款資格）

3.個人信用報告顯示有超過自身還貸能力的其他貸款或擔(dān)保債務(wù)且不能提供財產(chǎn)證明的;