公積金擔保費計算公式
據(jù)了解，擔保費用是由住房置業(yè)擔保有限公司收取的，正常收費標準如下：公積金貸款金額*貸款年限*0.45‰＋商業(yè)貸款金額*貸款年限*0.45‰－公積金貸款金額*1.5‰。注：公積金貸款金額*1.5‰是由我中心補貼的。
案例：
公積金(組合)貸款擔保最高貸款擔保額的計算方法：
借款人實際貸款擔保最高數(shù)額按照以下標準計算。
1、貸款擔保額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力
貸款擔保額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款擔保年限 職工個人還貸能力系數(shù)按不同貸款擔保期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款擔保額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經(jīng)濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款擔保額度不超過房價或建房造價的70%;
現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款擔保額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產(chǎn)房的貸款擔保額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款擔保的額度不超過置換企業(yè)評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產(chǎn)權的，貸款擔保額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款擔保額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)
貸款擔保額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款擔保額度不超過市房改領導小組確定的貸款擔保最高限額。
按市統(tǒng)一規(guī)定的機關、團體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準降低住房公積金繳存比例的，貸款擔保最高限額為10萬元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統(tǒng)一規(guī)定的機關、團體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款擔保最高限額為12萬元。目前我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款擔保最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領導小組根據(jù)實際情況調(diào)整。
組合貸款擔保是按自愿原則，由職工個人申請，經(jīng)貸款擔保銀行批準后，以銀行信貸資金發(fā)放。住房公積金貸款擔保額度按《天津市個人住房公積金貸款擔保辦法》執(zhí)行。組合貸款擔保優(yōu)先發(fā)放個人住房公積金貸款擔保。
組合貸款擔保額度是指個人住房公積金貸款擔保和銀行個人住房商業(yè)貸款擔?？傤~度。根據(jù)工資總額計算的可貸款擔保額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款擔保的實際貸款擔保額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下，超過個人住房公積金貸款擔保額度的部分，借款人可同時申請銀行個人住房商業(yè)貸款擔保。