上海房產(chǎn)貸款攻略（上）

6月20日，代代和房多多試水微信群公開課《上海房產(chǎn)貸款攻略（上）》，主講人準(zhǔn)備講一下抵押貸款相關(guān)的要求和注意事項(xiàng)。我們將大致分享以下課程的內(nèi)容：

因?yàn)槭堑谝淮紊衔⑿湃喊l(fā)音課程，怕現(xiàn)場表現(xiàn)不好，所以沒有提前在微信官方賬號宣傳。相關(guān)的語音教程會在近期整理出來供大家評價(jià)。

這個課程結(jié)束后，群友提出了很多問題，選出了一些有代表性的股份。以下是問答部分。一個內(nèi)容：

「問：購買的房子里有貸款公司貸款的貸款這類房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)？」

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回答：有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是一些機(jī)構(gòu)可以對這類房東進(jìn)行還款墊付，然后進(jìn)行買賣，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

「問：現(xiàn)在貸款可以接力代嗎」

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回答：現(xiàn)在申請接力貸比較麻煩，大部分銀行已經(jīng)不做這個業(yè)務(wù)了。目前銀行貸款利息比較便宜，建議直接申請一次房貸或者二次房貸。

「問：公積金貸款的年限，怎么使用公積金貸款更好？」

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答：公積金貸款一定是申請時間越長越好。畢竟沒有比這個更低的貸款了。

「問：房子90年以前的還能貸到款嗎 可以具體說下嗎？」

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答：可以貸款，但是貸款期限會縮短。房齡加貸款期限最長不能超過45年(當(dāng)然也有少數(shù)銀行能突破)。

「問：請問我每月工資不足以覆蓋月供兩倍，但是我父母和我男友每月工資都打我卡上，銀行會認(rèn)可這樣的流水嗎」

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答：需要解釋一下。至于銀行會不會收，不確定。如果流水不足，建議提前幾個月養(yǎng)。詳情請看我微信官方賬號里的一篇文章，講的是如何把流水跑起來。

「問：請教下老師我年輕的時候不太懂我的助學(xué)貸款有逾期是否會影響按揭貸款審批？」

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答：會有一些影響，可行性只能由整體逾期程度來決定?？梢韵扰獋€個人征信。如果看不懂，可以加我個人微信免費(fèi)分析。

「問：老師，京東白條，借唄這些東西會影響征信嗎，會影響貸款嗎？常常京東白條我很慌」

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回答：盡量少影響使用。都是小額貸款，銀行不喜歡。

「問：@貸款攻略z呆呆請問我拿父親的房子抵押貸款，用于付新房首付是否可以行」

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答：如果我父親是主要貸款人，是可以的，只要不是我自己的財(cái)產(chǎn)。只是用父親的房產(chǎn)做抵押，對于貸款用途會比較麻煩。

「問：老師，我目前手上沒錢，想抵押貸款一套房子出來做首付，以我名義，再以我父母名義（具備首付首貸）資格用接力貸買這套房子。這個可以操作么」

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回答：目前在上海申請接力貸比較難。只要征信正常，一般問題不大，但是貸款的使用就麻煩了。

「問：老師好咨詢下如果購房已經(jīng)用過公積金貸款并且賬戶內(nèi)公積金余額已經(jīng)用光賣掉房子后還清貸款再購房還能申請公積金貸款么？貸款的金額會不會有什么限制？」

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回答：如果里面沒有余額，就不能申請公積金貸款。建議找公積金中心停止使用公積金賬戶余額抵扣當(dāng)期還貸，有余額后再申請二套房公積金貸款。

「問：老師好咨詢下如果購房已經(jīng)用過公積金貸款并且賬戶內(nèi)公積金余額已經(jīng)用光賣掉房子后還清貸款再購房還能申請公積金貸款么？貸款的金額會不會有什么限制？」

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答：如果里面沒有余額，就不能申請公積金貸款。建議找公積金中心停止使用公積金賬戶余額抵扣當(dāng)期還貸，有余額后再申請二套房公積金貸款。

「問：外地有房產(chǎn)只用了公積金貸款還沒有還完沒有用商貸在上海還算首房首貸嗎」

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答：算兩套。

「問：請問老師現(xiàn)在按揭貸款是否還可以“高評高貸”？」

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甲：這個

只能說，少數(shù)銀行可以適當(dāng)拉高一些評估價(jià)，不過尺度一般不會太大。

「問：呆老師，我再請教一個問題？我之前有申請過不少網(wǎng)貸，會影響到房子貸款嗎？@貸款攻略z呆呆?」

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答：建議先結(jié)清或者結(jié)清大部分，結(jié)清滿一個月后在開始申請按揭貸款。

「問：請問老師外地有房無貸，上海是否可以算首套？」

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上海購房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，外地有房不管是否有貸款，按二套計(jì)算。

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“上海房產(chǎn)貸款攻略（上）”上半部分主要講的是買房按揭貸款相關(guān)的內(nèi)容。

下一期主講房產(chǎn)抵押類貸款的全面攻略及注意事項(xiàng)，歡迎大家提前報(bào)名。

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辦理抵押貸款時會遇到不少問題：

1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；

2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請貸失??；

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4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；

5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；

房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。