首先,房產(chǎn)證抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力,貸款到期日年齡不能超過65周歲。

而且要求有本市常住戶口,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按期還貸的能力。此外,房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可自己的借貸行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

其次,抵押物,也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明確。房產(chǎn)證抵押時,房產(chǎn)證符合國家規(guī)定的上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,不進(jìn)行其他抵押。

一般抵押的房子不能超過40年,證件齊全,未納入城市改造拆遷計劃。如果是貸款未還的房產(chǎn),有的購買了公房,5年以下的保障房等。不能申請貸款。

滿足以上條件后,可以申請房產(chǎn)證抵押貸款。具體流程如下:

1.向銀行提交資料,主要包括身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票、最近六個月的銀行流水賬清單等。

2.銀行會核對資料,房產(chǎn)證抵押貸款審批通過后,貸款人會將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行保管。

3.銀行與借款人雙方簽訂住房抵押貸款合同,并進(jìn)行公證。

4.銀行放款,房產(chǎn)證抵押貸款,借款人可按合同約定按期還款,直至還清全部貸款。