當我們遇到資金周轉的問題時，如果是大額資金，大部分人會考慮房產抵押。之前已經講過房產抵押的流程，所以這次主要講講銀行房產抵押的一些常見誤區(qū)。一、只能抵押自己的房產？

這是很多人的誤區(qū)，以為只有自己名下的房產才可以抵押。其實不是的。根據我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人房產申請貸款，但必須征得對方同意，并簽署同意抵押的承諾書，否則抵押無效。比如用父母的財產去辦房貸，需要父母同意，簽了同意書就可以辦房貸。二、被抵押掉的房產不屬于自己了？

很多客戶在辦理按揭貸款時，覺得需要將房產所有權抵押給銀行。萬一他們不付款，銀行將立即沒收財產以抵消貸款。的確，辦理了房產抵押貸款后，所有權歸銀行，但房產使用權仍歸我。而且貸款結清后，抵押登記注銷，房產所有權重新歸自己。而且逾期之后，銀行也不會立即處置房產。一般逾期后，相關工作人員會催促還款。銀行放棄催款，進行下一步處置，需要3-6個月以上。三、所有的房產都可以辦理抵押嗎？

其實很多房產并不符合銀行房貸的政策，各家銀行的具體政策也不一樣。

1.不能上市交易的房產不能被銀行抵押。

例如：

(1)不滿五年的經濟適用住房。

(2)只有使用權而沒有所有權的不動產。

(三)未依法取得房屋所有權的房屋

(4)被鑒定為危險房屋或列入拆遷范圍的房屋。

(5)存在產權糾紛。

(6)建在農村集體土地(如宅基地)上的房地產

2.商品房房產年限超過20年、面積小于50平米的遠郊銀行很多也受到限制。但不是所有銀行都不辦理，要看情況。

3.對于商鋪和寫字樓的政策也很嚴格，很多銀行直接拒絕。能辦理的銀行也要看所在地和地段，通常百分比比較低。四、按揭的房產一定不能辦理銀行房產抵押貸款？

按照各家銀行的規(guī)定，一般銀行不接受房產二次抵押，只有全部抵押貸款結清后才能辦理。原因是借款人辦理抵押貸款時，房產已抵押給銀行，房產他項權證在貸款銀行。一旦借款人無力償還房貸，銀行有權處置房產。

但是，也有少數銀行為首筆貸款在我行的客戶開通二次貸款業(yè)務；此外，少數銀行還向首次貸款不是本行的客戶開放二次貸款業(yè)務。但是，前提條件是：1。已辦理房產證；2.房產減去之前的貸款就足夠好了。3.二次抵押只能以房產殘值作為抵押價值，貸款比例相對較低。

目前很多銀行的房貸政策都比較好，房貸利率也比前幾年更有優(yōu)勢。如果考慮按揭貸款，可以提前做好充分的準備。歡迎咨詢。