？由于房子金額較大，很多無(wú)法一次性付清全部房款的購(gòu)房者，一般都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)。那么，貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題呢？注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備足夠的首付
根據(jù)最新的房貸規(guī)定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考慮到利率，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備一些資金，最好保證自己的月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸利率。注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取了公積金余額，會(huì)使其公積金賬戶中的公積金余額變?yōu)榱?，因此公積金貸款金額會(huì)變?yōu)榱?。也就是說(shuō)，此時(shí)不能成功申請(qǐng)公積金貸款。注意事項(xiàng)三：事先要清楚還款方式
現(xiàn)在銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種方式：等額本息和平均資本。雖然平均資本中的利率較低，但是月供較高，壓力較大。等額本息的總利息會(huì)高一些，但是每月還款壓力小一些。你可以綜合考慮自己的情況來(lái)選擇合適的還款方式。注意事項(xiàng)四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最近一年內(nèi)最好不要提前還貸！因?yàn)楦鶕?jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款還清一年后應(yīng)進(jìn)行部分提前還款，貸款人返還的金額應(yīng)不少于六個(gè)月的還款額。注意事項(xiàng)五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
貸款期間出租抵押房屋的，有義務(wù)書(shū)面告知承租人其已被抵押的事實(shí)。注意事項(xiàng)六：貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
如果還款期間還款能力下降，切記不要強(qiáng)求，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。有的銀行，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠貸款本息，一般會(huì)受理申請(qǐng)。注意事項(xiàng)七：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
如已還清全部貸款本息，可持銀行的貸款結(jié)清證明及抵押房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證明，到房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押。注意事項(xiàng)八：不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您需要妥善保存您的合同和收據(jù)。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與你簽訂的借款合同和收據(jù)是重要的法律文件。注意事項(xiàng)九：選擇適合自己的銀行
選對(duì)銀行會(huì)省你很多事。在選擇銀行時(shí)，記得考慮放款速度、優(yōu)惠利率、提前還款協(xié)議、利率調(diào)整方式等因素。