很多人更愿意買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址康某杀颈纫皇址康秃芏?。買(mǎi)二手房有辦法。如果你不知道這些方法，你可能會(huì)吃大虧！一、拿到同貸書(shū)后銀行還會(huì)不會(huì)不放款？
有些朋友沒(méi)有任何買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)心拿到銀行簽字蓋章的貸款批文后，銀行不給他們貸款。其實(shí)這個(gè)不用擔(dān)心！雖然在銀行給你貸款批準(zhǔn)后，你可能無(wú)法立即獲得貸款，但貸款發(fā)放只是時(shí)間問(wèn)題。
但是你確實(shí)遇到銀行放款延遲的情況，這種情況通常是由于銀行本身信貸緊張或者銀行審核流程不同的原因造成的。不用太擔(dān)心。但也有另一種情況，銀行優(yōu)先考慮接受加息或多付首付的貸款人。二、如何能讓銀行快速放款？
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的原業(yè)主都很聰明。他們不會(huì)先給你房間，直到他們看到你的貸款下降。所以如果你貸款延期，很有可能違約，損失一大筆違約金。所以，讓銀行快速放款就成了關(guān)鍵。那么，如何才能讓銀行快點(diǎn)給你放款呢？小小金融小編這里有兩個(gè)小建議，希望可以幫助到大家：
1.和負(fù)責(zé)你的信貸經(jīng)理搞好關(guān)系。
很多人認(rèn)為信貸經(jīng)理只是一個(gè)普通的銀行職員，辦理房貸只是按照他們提供的流程走。但是，我們中國(guó)人講究人情，這也是人情社會(huì)。如果在房貸業(yè)務(wù)上能少穆娜，也能和信貸經(jīng)理搞好關(guān)系。那么在你拿不到貸款的時(shí)候，讓他幫你把貸款清單放在前面，對(duì)你快速拿到房貸也是很有幫助的。
2.不要對(duì)中介太敵視。
很多人討厭中介，覺(jué)得收中介費(fèi)就是在吸自己的血。而且貸款的時(shí)候也要和中介保持距離，能不要就盡量不要問(wèn)他們。其實(shí)要想快速拿到貸款，真的要和中介打交道。因?yàn)橹薪橐话愣际呛豌y行合作的，如果你和中介關(guān)系好，中介會(huì)主動(dòng)幫你去銀行收錢(qián)；銀行也會(huì)因?yàn)楹献麝P(guān)系優(yōu)先貸款給合作伙伴的客戶(hù)。
3.接受提高貸款利率或者多付首付。
有些人不想問(wèn)任何人，任何信貸經(jīng)理或中介。那個(gè)小小的金融編輯只能建議你接受銀行提高貸款利率的要求，或者多付首付。這也是幫助你更快獲得貸款的一種方式，但這種貸款的成本可能會(huì)增加。
三、買(mǎi)二手房如何選房？
1.不要買(mǎi)太舊的房子。
買(mǎi)二手房的時(shí)候，不要選擇房齡不多的房子。因?yàn)榉抠J是和房齡掛鉤的，房子越老越難貸款。另外，老房子的流動(dòng)性也比較差。如果你只是想買(mǎi)二手房過(guò)渡，舊房可能不利于你的二次出售。
2.查明這所房子的所有權(quán)。
買(mǎi)二手房，不僅要看房子的價(jià)格，還要搞清楚房子的權(quán)屬。比如房子是否有經(jīng)濟(jì)糾紛，幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，房子是否違法建設(shè)，原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證等都要搞清楚。
3.檢查房子的質(zhì)量。
看房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看房子有沒(méi)有漏水、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。