樓市調(diào)控，這次真的不一樣了。

6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)震動(dòng)。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

與此同時(shí)，各地也在為此前的樓市調(diào)控政策漏洞打補(bǔ)丁。

6月24日，西安宣布在限購(gòu)區(qū)域暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，此乃全國(guó)首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長(zhǎng)沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。7月2日，上海發(fā)布政策，為企業(yè)買房設(shè)置了高門檻。

可以看到，此輪調(diào)控，對(duì)于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現(xiàn)了由于項(xiàng)目售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致早期購(gòu)房者集體要求退房的現(xiàn)象。

樓市再現(xiàn)“一成首付”

據(jù)報(bào)道，就在兩三個(gè)月前，全款優(yōu)先的潛規(guī)則還在扎痛剛需，豈料年中濟(jì)南樓市畫風(fēng)突變，開發(fā)商為沖任務(wù)明里暗里推出低首付、特價(jià)房促銷。

報(bào)道提到，近日濟(jì)南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個(gè)月內(nèi)付清。

據(jù)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，通州出現(xiàn)了個(gè)案，這個(gè)項(xiàng)目位置太偏遠(yuǎn)了。“之前有簽3萬(wàn)多的，后面簽2萬(wàn)出頭，差距1萬(wàn)，沒(méi)傳聞的那么多。”這個(gè)項(xiàng)目體量龐大，整體已經(jīng)入市3期，面積30萬(wàn)平米，合計(jì)房源多達(dá)接近3000套，現(xiàn)只賣出200多套，這種情況下，降價(jià)成為了必然。2期有簽約的價(jià)格差距達(dá)到了1萬(wàn)，從去年11月的3.4萬(wàn)跌到了今年的2.4萬(wàn)，“實(shí)際這兩期項(xiàng)目也有一定差距，高價(jià)的容積率相對(duì)較低，但從價(jià)格看，的確出現(xiàn)了下行。”

“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)了，只漲不跌的樓市博傻時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。而這些賭徒，贏的時(shí)候沒(méi)人想到慰問(wèn)開發(fā)商，跌的時(shí)候紛紛慰問(wèn)開發(fā)商的母親。”張大偉說(shuō)。

樓市調(diào)控的風(fēng)暴

值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調(diào)控不僅沒(méi)有放松的痕跡，而且還有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

分析稱，這份文件有三點(diǎn)不尋常：

其一，中央政府主導(dǎo)的治理亂象專項(xiàng)行動(dòng)在中國(guó)并不鮮見，但主要見諸于打黑、治安、環(huán)保、掃黃等領(lǐng)域，專項(xiàng)針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的少見；

其二，出動(dòng)的部委達(dá)到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務(wù)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

其三，專項(xiàng)行動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年，涉及到的城市達(dá)到30個(gè)，囊括了所有一線城市以及大部分重點(diǎn)二三線城市。

與此同時(shí)，過(guò)去一周，國(guó)開行收緊棚改貸審批權(quán)限引發(fā)高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士透露，雖然沒(méi)有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來(lái)看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢(shì)所趨。

諸多跡象表明，一場(chǎng)巨大的調(diào)控風(fēng)暴正在拉開序幕！