人心叵測，想必大家都聽到過這句話，購房者在買房進行房產(chǎn)交易的時候，應該先對該房產(chǎn)進行了解，比如說可以了解一下房屋的所有權和賣家信息等等。有些居心不良的賣家會把自己正在抵押的房產(chǎn)拿出來交易，購房者如果不小心購買了這樣房產(chǎn)，交易是不作數(shù)的，那么如何知道所購房產(chǎn)沒有被抵押過？
如何知道所購房產(chǎn)沒有被抵押過？
1、新房
想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的土地使用證上進行標識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的產(chǎn)權證上作他項權利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據(jù)”。購房者在買房時可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權證，基本上就能了解到房屋抵押情況了。
2、二手房
在二手房交易過程中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購買二手房遇到抵押房的機率通常是最高的。購房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權”一欄會有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動產(chǎn)權證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
如何避免買到被抵押的房產(chǎn)？
1、核實房源是否被查封
想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將房屋的實情和相關情況告知購房者。所以我們在買房前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關情況，而且一定要讓賣方出示相關的證明。
2、留存證據(jù)
購房者和賣家在進行房產(chǎn)交易的時候，要注意保存好相關的證據(jù)，在房屋交易的過程中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票．轉(zhuǎn)賬憑證．票據(jù)存根．入住通知．交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
3、進行預告登記
購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護我們自身的合法權益，在進行房屋交易的時候可以將該房屋進行預告登記。我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。