央行多次降息、RRR降息的消息讓樓市逐漸回暖，開啟了“春天”模式。對于大多數(shù)購房者來說，貸款仍然是首選。實踐中，貸款期限越長，還款壓力越小。影響銀行實際審批周期的因素很多。那么有哪些因素呢？今天，我們來談?wù)剾Q定你房貸期限的因素！一、土地使用年限
使用土地房齡貸這個術(shù)語時不要混淆。
土地使用年限不同于房齡，房齡是從開發(fā)商第一次取得土地時開始計算，而房齡是從房屋竣工驗收之日開始計算到交付之日，所以房齡通常小于土地使用年限。目前大部分銀行的規(guī)定都要求貸款期限要小于土地使用年限。但是不同銀行的規(guī)定不一樣。購房人在貸款前，最好向貸款銀行咨詢一下所購房屋的土地使用年限，以免所購房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款期限，增加其還款壓力。二、房齡
20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門外”。
購房者申請房貸時，所購房屋的“房齡”也是決定貸款期限的主要因素。一般來說，申請貸款時，越老的房子貸款期限越短。對于建了很久的房子，銀行的可控風(fēng)險比較大，所以在審批貸款時會更加謹(jǐn)慎。房齡超過20年的房子通常更容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的樓盤，通常在貸款時審批時間較長，銀行在審核貸款時會加快這類房齡的審批。三、公積金
公積金交得越多，貸款期限就會越短。
銀行在申請公積金貸款時，對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時要特別注意。個人公積金月繳存額達(dá)到2085元及以上的，貸款期限不能達(dá)到30年。存款金額越高，貸款期限越短，這一點往往被購房者忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)從80萬提高到120萬，使用人數(shù)也逐漸增多。所以收入高一點，貸款期限就會縮短。四、購房人年齡
年齡越大的人買房，貸款審批周期越短。
銀行在評估借款人房貸還款期限時，首先以其年齡為依據(jù)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人的年齡和貸款期限應(yīng)小于65年，而公積金貸款小于70年。購房者年齡與貸款期限成反比。申請人年齡越大，貸款期限越短。