第一次貸款買房需要注意什么？想必很多第一次貸款買房的朋友都不清楚這些，尤其是一些條款！兩者有什么區(qū)別？今天邊肖就給大家分析一下買房還房貸的一些貸款的“四金四費”。
1.“四金”指的是定金、訂金、認購、意向。
1.按照邊肖的理解，定金是簽訂合同前提供擔(dān)保的一種方式。定金不予退還，金額不能超過主合同表格金額的20%。如果對方要求更多，你應(yīng)該直接拒絕。
2.定金不同于訂金，訂金是可以退的。押金不受法律保護，默認退單。
3.購房者繳納認購款后，獲得優(yōu)先購買權(quán)，但認購款沒有法律效力。
4.誠意金據(jù)說直接作為房款，支付金額由當(dāng)事人協(xié)商決定。
二、“四費”是指房地產(chǎn)評估費、抵押登記費、住房貸款保險費和抵押貸款利息費。
1.房地產(chǎn)評估費，是指銀行在審核貸款時，為控制風(fēng)險，對買方抵押的房屋價值進行評估所發(fā)生的費用。
2.抵押登記費。當(dāng)你申請抵押貸款時，你必須自己支付抵押登記費。
3.住房貸款保險費。按照邊肖的理解，用按揭貸款貸款買房的按揭借款人，在簽合同之前要交一定的保險費用。
4.抵押貸款利息支出。貸款買房，需要向銀行支付一定的利息。貸款利息通常由幾個因素決定，如首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等。