住房公積金貸款是目前流行的一種住房貸款方式。其實(shí)這是有原因的。畢竟現(xiàn)在的公積金貸款年利率比現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率低了近兩個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款現(xiàn)已成為現(xiàn)代都市人住房貸款的首選。如果想知道有哪些輕松玩轉(zhuǎn)住房公積金貸款的招數(shù)？然后跟著邊肖往下看。對(duì)于輕松玩轉(zhuǎn)住房公積金貸款這一招，邊肖只想說(shuō)，你首先要充分了解住房公積金貸款是一種什么樣的貸款方式，那么我們就來(lái)看看什么是住房公積金貸款：
這里的住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間使用個(gè)人及其所在單位繳納的住房公積金繳存的退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。
了解了住房公積金貸款的定義，下面小編就給大家介紹一下如何輕松玩轉(zhuǎn)住房公積金貸款的招數(shù)。相信你會(huì)有所啟發(fā)。
住房公積金貸款作為政策性貸款，最明顯的特點(diǎn)就是利率低，要貸夠款才能享受利率優(yōu)勢(shì)。
目前商業(yè)貸款年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，相差2.07個(gè)百分點(diǎn)。
假設(shè)小兩口各自的公司都參加了公積金計(jì)劃。在此之前，他們的住房公積金繳存正常，從未申請(qǐng)過(guò)任何貸款?，F(xiàn)在打算購(gòu)買(mǎi)一套100平米價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付預(yù)計(jì)40萬(wàn)。按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，他們兩人最多可以申請(qǐng)20年的公積金住房貸款60萬(wàn)元，這樣每月可以?xún)斶€公積金住房貸款本息約3595元。按照貸款60萬(wàn)元、20年計(jì)算：
公積金貸款，月供3595元，總付息額：359520年 12期-60萬(wàn)=262 800元。
商業(yè)貸款，月供4278元，總付息額：427820年 12期-60萬(wàn)=426 720元。
也就是說(shuō)，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款每月少還683元，共節(jié)省利息163920元。這種利息差會(huì)隨著貸款期限的延長(zhǎng)而進(jìn)一步拉大，所以公積金貸款大大減輕了我們的還款壓力。而且公積金貸款是國(guó)家政策給我們的優(yōu)惠。只要符合貸款條件，就盡可能貸夠公積金貸款。